1、 蕪湖住宅項目可行性研究報告 本項目地位于安徽省蕪湖市九華南路以東、緯七路以南地塊。 具體四至范圍為：東至蕪石路；南至蕪湖市煙草局卷煙廠北墻；西至九華南 路；北至緯七路。 本項目總用地面積 40108 平方米，建筑密度18%，容積率2.5，建筑控制 高度要求滿足機場飛行凈空要求，無電梯住宅不超過六層。 本項目建議書根據周邊樓盤的銷售價格，綜合考慮，分別按照每平米 5000 元、5500 元和 6000 元的銷售價格反推土地成交樓面價格，以此對比該宗土地 的出讓價格并得出結論。 其中， 地下車庫部分參考周邊樓盤情況 （配比 0.6-0.8） ， 按 35000 平方米估算，如果按照 40-45
2、平方米一個車位估算，地下車位數約為 800 個。 商業面積按 2000 平方米估算， 單價按照周邊市場情況以每平方米 10000 元計算。 項目經濟指標： 凈用地面（畝） 60 凈用地面積 m 2 40108 綜合容積率 2.5 總建筑面積（m2） 135000 地上建筑面積 100000 地下建筑面積 35000 商業面積（m2） 2000 地下車位數 800 安徽蕪湖項目投資估算 費用名稱 分項 單價（元m2） 建筑面 積 總額（萬元） 前期 200 135000 2700 建安費 建筑 860 135000 11610.00 裝飾 340 135000 4590.00 電氣 220 13
3、5000 2970.00 給排水 120 135000 1620.00 弱電 20 135000 270.00 消防 35 135000 472.50 太陽能設施 100 135000 1350.00 土方、樁基 110 135000 1485.00 小計 1805 135000 24367.50 室外工程 450 135000 6075.00 工程費合計 2455 135000 33142.50 不可預見費 按工程費的 5%計取 1657.13 建設單位管理費用 按工程費的 2.5%計取 828.56 監理費 按市場價 10 元/平米 135.00 以上合計 2649 35763.19 1、 總投資估算（按照每平米總投資估算（按照每平米 60006000 元銷售）元銷售） 總收入總收入 銷售收入（萬元） 67200.00 住宅（0.6 萬/m2） 58800.00 商業（1 萬/m2）
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