房地產開發公司目標成本測算表使用指引（13頁）.docx
-
資源ID：141249
資源大小：3.90MB
全文頁數：13頁
-
資源格式：
DOCX
下載積分：
15金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產開發公司目標成本測算表使用指引（13頁）.docx
1、新版目標成本測算表使用指引新版目標成本測算表使用指引 綜述：綜述： 為實現目標成本測算的精細化， 提高測算準確性， 集團成本審算中心在借鑒各項目編制 經驗基礎上， 完成了新版目標成本測算表的改進和完善。 希望通過新版目標成本測算表的使 用，提升各項目目標成本的編制水平，規范集團成本數據的歸集和積累。同時，使其在責任 成本管理、前期設計優化、招投標管理等環節發揮更有效的指導作用。 新版目標成本測算表主要從以下幾方面做了改進和完善： 細化了各項費用測算的成本科目構成； 明確重要成本科目項測算時提煉的系數值、測算依據和造價指標； 設置風險費項，以風險概率形式體現測算成本的風險因素； 修改營銷設施建造
2、費、銷售費用等多項成本科目的三級科目構成； 明確跨期成本分攤、地價分攤的做法； 六大類公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對象間分攤； （各類費用采 用的具體分攤標準將在擬修訂下發的萬科集團成本核算指導中予以明確） 跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開發期間分攤。 （同上） 測算表中對細化的成本科目、提煉的系數、填報的測算依據分為必須填報執行和建議 采納兩類，并用不同字體顏色加以區分，使用時請加以注意。下面，將依據測算過程的先后 順序，結合測算表中的模擬項目，敘述新版目標成本測算表使用的方法和應注意的問題。 一、規劃指標及建造標準一、規劃指標及建造標準 測算前，首先填寫“當期規劃指標
3、表”和“各類產品建筑標準表” 。規劃指標需設計部 配合提供， 建造標準按營銷、 設計、 成本、 工程等相關部門的討論結果確定。 對于道路用地、 綠化用地等景觀規劃指標應盡量填寫明確，以便為道路景觀測算提供準確的計算指標。 對于多期開發的項目，首期測算時還應填寫“總體規劃指標表” ，以便于采用其中的規 劃指標值進行跨期分攤成本的測算。 二、跨期成本分攤二、跨期成本分攤 1、地價的分攤、地價的分攤 規劃指標和建造標準填寫完成后， 首先可進行地價的分攤。 地價分攤總的原則是按各期 或各產品類型的占地面積分攤， 跨期或當期中的公共用地宜按各期或各產品類型的建筑面積 比例分攤，以形成地價分攤比例系數來分攤總地價。 如模擬項目總占地面積 261760m2，一期占地 65785m2，總地價 18460 萬元。會所、湖 區、幼兒園的占地面積則按各期的建筑面積比例分攤給各期，形成的全期地價分攤表如下： 全期
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
