1、 在海中泱 在水一方 萊鋼建設中海城一期營銷策劃報告 目錄目錄 前前 言言 第一章第一章 我們面臨的環境分析我們面臨的環境分析5 5- -7 7 一、濱州市場宏觀環境 5 5 二、別墅市場宏觀環境 5 5 三、區域內市場特征 6 6 四、項目所處環境總結 7 7 五、對于項目現階段營銷思路的思考 7 7 第二章第二章 項目項目 SWOTSWOT 分析分析8 8- -1212 一、項目優勢（Strength）分析8 8 二、項目劣勢（Weakness）分析9 9 三、項目機會(Opportunity)分析1010 四、項目威脅(Threat)分析 1111 五、項目 SWOT 分析總結 1212
2、 第三章第三章 項目定位項目定位1313- -2727 一、項目客群定位 1313 二、產品價格定位 2222 三、案名建議 2323 四、項目整體市場定位2626 五、項目一期市場定位2626 六、項目一期形象定位2727 七、項目推廣語及賣點提煉 2727 第四章第四章 我們我們要做的工作要做的工作2929- -4242 一、充分認識一期的重要性 2929 二、地盤包裝 3030 三、售樓處包裝3232 四、樣板區包裝3333 五、產品品質提升建議 3535 六、交房標準的細節處理 3636 七、產品外部景觀環境的提升 3737 八、物業服務模式建議 3838 九、關于整體推廣節奏的思考3
3、939 十、開盤的時機4040 十一、開盤前具體工作安排4141 第五章第五章 銷售執行銷售執行4343- -6060 一、營銷推廣的總體理念4343 二、一期銷售階段的劃分4444 三、銷售階段具體動作分解4747 四、項目一期階段推廣費用預算 5858 本報告的相關附件：本報告的相關附件： 附件附件 1 1：濱州市場宏觀環境分析6060 附件附件 2 2：區域市場分析 6565 附件附件 3 3：目標客戶分析 8181 附件附件 4 4：項目定價體系說明 8888 附件附件 5 5：濱州當地的主要推廣通路 9494 附件附件 6 6 售樓處物料清單 100100 前前 言言 1 1、實現目標客群對本項目的高度認可；、實現目標客群對本項目的高度認可； 2 2、實現本項目產品的有效提升；、實現本項目產品的有效提升； 3 3、提升本項目在濱州房地產市場中的影響；、提升本項目在濱州房地產市場中
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