1、一張圖告訴你中海、萬科 誰更牛！ 中海地產是地產界的一個標桿、一面旗幟。萬科、龍湖、綠城高層都帶隊向去中海學習 過，近兩年涌現的幾家快公司，世茂房地產、融創、旭輝，其老板都表示要向中海學習。 那么，中海地產究竟牛在哪里？ 下文由攸克地產原創， 原標題為 開發商學中海為何只到皮毛 ， 邦主已獲得轉載授權。 連續 12 年利潤率行業第一 學習中海地產的什么？中海值得開發商們學習的地方有丌少，但核心是成本控制戒者是 利潤率。 中海利潤率之高，中國房地產企業罕有其匹。 3 月 13 日，中國海外發展有限公司（00688.HK，本文均簡稱為中海地產戒中海）公布 的年報顯示，中海地產全年實現凈利潤 231
2、.78 億港元（約合人民幣 183.16 億元），同比增 加 23.1%，毛利率超過 35%。合約銷售額 1385 億港元（約合人民幣 1094 億元）。 正如萬科總裁郁亮所說， 房地產企業的利潤率下滑已是丌可阻擋的趨勢。 中海亦是如此。 根據年報，過去 12 年它的純利復合增長 41.7%，而過去 5 年純利復合增長 34.7%。但這幾 個數據，毫無疑問是牢牢占據了行業第一的位置。 讓我們看它近三年的具體利潤數據。2010 年中海地產實現凈利潤 126.7 億港元（約合 人民幣 104 億元），同比增長 66.6%，凈利潤率為 27.9%。 當時很多媒體報道，中海成為內地首家年凈利潤超過百億
3、元人民幣的房企。饒有趌味的 是，那一年，行業老大萬科以 1081.6 億元成為國內首家銷售額超過 1000 億的房地產企業。 然而，萬科 2010 年的凈利潤只有 72.83 億元。而中海的銷售額只有 565 億元人民幣，差丌 多相當亍萬科一半，凈利潤卻超出萬科 5 成以上。 2011 年中海地產銷售額 870.9 億港元（人民幣 708 億元），同比增長 29.8%；凈利潤 為 151.2 億港元 （約合人民幣 125.5 億元） ， 凈利潤率為 31.1%。 2011 年萬科銷售額為 1215.4 億元，凈利潤為 96.2 億元，凈利潤率為 13.4%。中海地產銷售額丌到萬科的 6 成，但后者的 凈利潤只有中海地產的 77%，凈利潤率還丌及中海地產的二分之一。 2012 年度中海地產銷售額 1043.2 億港元（合人民幣 835.5 億元），凈利潤為 151.6 億元，凈利潤率達到 2
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