后湖區(qū)域樓盤市場調(diào)研（32頁）.doc
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后湖區(qū)域樓盤市場調(diào)研（32頁）.doc
1、1.4區(qū)域市場及本項目周邊市場調(diào)研 地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： 后湖位于漢口東部， 屬于未來漢口三個綜合組團之一。 （漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)， 二七、 三陽、 新華、 寶豐4個中心片區(qū)，古田、常青、后湖3個綜合組團。規(guī)劃常住總?cè)丝?70萬，其中核心區(qū)15萬，中 心片區(qū)58萬，綜合組團97萬。 ） 確立21世紀以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) 區(qū)域形象 整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、電話等隨地塊開發(fā)跟進較慢； 交通條件一般，目前僅706路公交車經(jīng)過； 在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)） 經(jīng)過兩年房地產(chǎn)的開發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。 銷售狀況： 銷售期普遍較長，一般在1.5-2.
2、5年左右。 銷售率一般未能達到理想水平，入伙階段一般樓盤銷售率在60-70%左右 媒體關(guān)注度較高， 戶型分析： 供應(yīng)的戶型主要以三房、二房、復(fù)式為主 主要銷售戶型與供應(yīng)特性相吻合，主要集中在中等面積的三房 小面積住宅市場認可度較差 戶型設(shè)計對南北通透、方正實用要求較高 多層住宅的認可度明顯高于小高層和高層 價格分析： 對后湖片區(qū)的樓盤來說，集中在多層普通住宅1600-1900左右，2000元/平方米是一個“檻” 客戶群分析： 主要為車行半小時范圍內(nèi)居住或工作中高收入者為主要消費群，房地產(chǎn)業(yè)、公務(wù)員、金融、保險、貿(mào) 易類較多 主要來自江岸，部分江漢，少量來自其他地區(qū) 30-40歲年齡段人群為消費
3、主體。 城市規(guī)劃 后湖三大居住組團之一，規(guī)劃密度達到300-500人/平方公里。 綜合治理大氣污染。 后湖、 四新、 南湖綜合組團的部分居住新區(qū)大氣質(zhì)量達到國家一級標準。 （武漢居 住區(qū)中最好的） 控制城市噪聲，后湖地區(qū)為區(qū)域環(huán)境噪聲一類區(qū)（武漢居住區(qū)中最好的） 規(guī)劃中跨世紀十大公共建筑的后湖體育中心位于后湖。 開發(fā)規(guī)模 后湖先后開發(fā)了東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、后湖生態(tài)花園、世紀家園等樓盤，明年仍有城 開項目和幾個盤的后續(xù)開發(fā)，供應(yīng)量呈上漲趨勢， 1.5片區(qū)競爭格局 漢口與后湖片區(qū)同層面價位競爭區(qū)域目前主要集中在金銀湖、 常青和楊叉湖三個片區(qū)， 開發(fā)量都 很大。 各片區(qū)主要樓盤列舉： 后湖片區(qū)：東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀家園、后湖生態(tài)家園、城開項目（未動工） 金銀湖片區(qū)：萬科四季花城、碧?；▓@、書香水榭 楊叉湖片區(qū)：新華家園、陽光花園、田園小區(qū) 常青片區(qū)：常青花園十二期、十四期
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