房地產開發公司裝修總包與土建總分包施工界面的劃分.doc
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房地產開發公司裝修總包與土建總分包施工界面的劃分.doc
1、 裝修總包與土建總分包單位施工界面的劃分裝修總包與土建總分包單位施工界面的劃分 編制 日期 審核 日期 批準 日期 流 程 要 素 流程目標：流程目標： 流程時間要求流程時間要求 流程監控點數目流程監控點數目 流程主要責任崗位流程主要責任崗位 流程涉及職位數目流程涉及職位數目 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 1.目的目的 明確裝修總包與土建單位之間施工界面的劃分，更好的進行精裝修管理操 作。 2.適用范圍適用范圍 深圳萬科所有精裝修項目，含惠州項目和東莞雙城水岸項目。 3 3、裝修總包與土建單位施工界面的劃分、裝修總包與土建
2、單位施工界面的劃分 界 面 完成面 接收面 備注 類 項 完成單 位 工作內容 接收 單位 工作內容 外 立 面 外墻面 土建總 包 按照設計要求，外墻面 涂刷或鋪貼全部完成； 外墻預留孔洞完成；外 墻燈具、插座安裝完成； 外墻淋水完成并無滲外墻淋水完成并無滲 漏。漏。 裝修 總包 注意檢查各種預 留孔洞是否齊全、 和孔洞坡度是否 合格、 是否有穿墻 套管等， 如： 燃氣、 空調、 熱水器、 排 氣扇等孔洞； 檢查 外墻滲漏記錄是 否齊全齊全。 如由于 外墻滲漏 水造成后 期裝修損 失的，將 由土建責 任單位負 全責，萬 科保留進 一步處罰 權利 鋁合金/塑鋼 門窗 門窗分 包 門窗安裝完畢，
3、窗框與 墻面打膠完成，經淋水 試驗，確定無滲漏，配 件安裝齊全功能調試正 常后移交。 裝修 總包 接收后按萬科統 一成品保護做法 進行成品保護， 并 負責精裝修期間 的成品保護責任； 注意刮風下雨時 門窗保持關閉， 避 免漂雨或打爛門 窗玻璃。 外墻排水 土建總 包 按設計要求完成安裝及 疏通、排水坡度滿足要 求。 裝修 總包 檢查外墻立管是 否完好， 放水試驗 檢查排水坡度是 否合格、是否通 暢。 陽臺 土建總 包/欄桿 分包 結構蓄水無漏水，地坪 找平層完成，下面為開 放空間的無需做防水， 下面為房間的需做完防 水，欄桿安裝完成。 裝修 總包 進行蓄水試驗并 檢查排水坡度、 面 層鋪貼完成 露臺/屋面 土建總 包/欄桿 分包 防水層、保溫層、保護 層完成，蓄水試驗無滲 漏；欄桿安裝完成。 裝修 總包 進行蓄水試驗并 檢查排水坡度、 面 層鋪貼完成 進戶門 土建總 包/入戶 門分包 入戶
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