房地產開發公司運河東1號商住型項目商業報告（12頁）.doc
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房地產開發公司運河東1號商住型項目商業報告（12頁）.doc
1、萬科運河東萬科運河東 1 號商業部分報告號商業部分報告 前言前言 萬科運河東 1 號是由中國房地產開發公司第一品牌萬科地產東 莞萬科房地產有限公司精心打造的全新商住型項目。 項目位于東莞市南城區運河經濟帶區域，分別與南城區政府、東莞海 關等行政機關相鄰，同時項目周邊聚集了如家樂福、吉之島、百佳、中華 美味食街等大型零售商家及特色街區。項目地理位置優越。 項目地理位置圖 項目住宅及公寓戶數約 2000 戶，是未來運河經濟帶現有最大的住宅 項目。另外項目還擁有 17,000 平方米的商業特色街區，該特色街區將與住 宅項目相分離，形成獨立形式。 該項目的商業部分，采用保留原由項目位置建筑及文脈特征，
2、同時結 合現代商業的建筑特點進行設置，使消費者在消費的同時又享受了項目帶 給人們與眾不同的文化品位特色。使項目成為目前東莞市最具特色的商業 街區。 （配項目設置效果圖） 一、東莞市商業發展概況一、東莞市商業發展概況 東莞市商業發展進程東莞市商業發展進程 縱觀東莞的商業發展， 可以說經歷了三個階段， 三種商業層次的變革。 第一個階段：是改革開放后的上個世紀，東莞憑借毗鄰香港的地緣優 勢， 充分利用 “三來一補” 的機遇承接前者的產業轉移， 連續 20 多年 GDP 年均增長 20多，直到綜合經濟實 力在全國地級市中居于首位， 進出口總值在全國大中城 市中亦居前列， 從一個農業縣一躍成為有著強大競
3、爭實 力的地級市。 第二個階段：是自 2001 年以來，為了解決城市發展中的深層次矛盾， 東莞開始了新一輪的城市化進程。其中，政府斥資 500 億提前兩年著手打造東莞未來的新城市中心區，2001 年 9 月貫穿東莞東部的城市大道，更標志著一場浩大的 新造城運動拉開帷幕。在此背景下，東莞的商業得到了 迅速發展。 第三個階段：隨著珠三角城市格局的變化，今天的東莞在第二個階段 方興未艾的同時，又迎來了商業地產發展的第三個階 段，即所謂打“區域牌”的城市運營時期。這時東莞的 歷史使命和城市地位都發生了根本的變化東莞不 僅是作為世界加工業基地，更是珠三角的東莞，是粵港 一體化的東莞，甚至是泛珠三角乃至中國和全球經濟大 融合中的東莞。隨著東莞的城市定位從世界加工廠到國 際制造業名城，從出口加工基地到區域經濟中心城市的 轉變，隨著這一時期城市的發展更注重城市在區域中的 地位，所承擔的功能和作用，以及更加
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