房地產開發公司上海項目投資經濟測算（83頁）.doc
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房地產開發公司上海項目投資經濟測算（83頁）.doc
1、 萬達上海項目投資經濟測算萬達上海項目投資經濟測算 1.0 市場定位市場定位和設計建議和設計建議 . 1 45 1.1 項目整體定位和產品定位 1.2 商業部分 1.3 寫字樓部分 1.4 酒店及服務式公寓部分 1.5 高檔公寓部分 1.6 整體設計建議 1.7 價格策略 1.8 項目物業情況匯總 1.9 其他方案 2.0 投資分析（財務分析）投資分析（財務分析） . 46 83 2.1 方案一財務分析 2.2 方案二財務分析 2.3 方案三財務分析 2.4 各方案比較和結論 項目整體定位項目整體定位和產品定位和產品定位 整體定位方向整體定位方向 根據市場研究、 需求研究及地塊分析的結果， 我
2、們建議本項目整體 市場定位為： “位于中央商務區的核心，建筑品質上具有超越感、位于中央商務區的核心，建筑品質上具有超越感、 前瞻性、國際化的標志性建筑綜合體”前瞻性、國際化的標志性建筑綜合體” 。該定位方向可以從以下幾 個要點來詮釋： o 中央商務區核心中央商務區核心：表明本項目得天獨厚的優越地理位置。本 項目處于上海規劃的的最核心位置，城市主要道路的交匯 點，周邊現有和未來城市功能都在項目的輻射范圍內，突顯 本項目的地段價值。 o 超越感、前瞻性、國際化超越感、前瞻性、國際化：表明本項目要依托于 CBD 良好 的商務氛圍，借助項目用地的特征，打造在建筑高度上、綜 合樓宇技術品質上和管理上超越
3、市場所有產品的物業。在樓 宇的整體設計和配套設施水平上具有前瞻性，要經得起激烈 競爭的考驗和歲月的磨練。項目將依托各類物業在品質方面 的優勢和經驗豐富的管理團隊，打造 CBD 新的國際交流平 臺。 o 標志性現代建筑綜合體標志性現代建筑綜合體：表明本項目在 CBD 中的高端定位 以及物業構成的多樣性。本項目未來將是 CBD 少見的綜合 體建筑群落，各種物業皆備，功能完善并協調發展，是 CBD 的標志，也是 CBD 趨向成熟的象征。 物業的確定物業的確定和市場定位依據和市場定位依據 根據世邦魏理仕的研究和經驗， 成功的大型公建綜合體在物業配比上有 一定的規律，例如根據一些項目各部分物業的規模，可以看出各部分的 比例大致如下： 寫字樓：占 2030 酒店： 占 2530 公寓和其他居住類物業：3540 商業：2030 當然， 項目的位置不同， 市場環境的差異和需求特征的不同可能會 造成單個類型
全部分類
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