1、 【文章正文】 萬科企業股份有限公司2009年度報告 重要提示： 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在 任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承 擔個別及連帶責任。 王石主席、郁亮董事、肖莉董事、李家暉獨立董事、徐林倩麗獨立董事、齊大慶 獨立董事親自出席本次董事會會議。宋林副主席、王印董事、孫建一董事、蔣偉董事 因公務原因未能親自出席本次董事會，授權郁亮董事代為出席會議并行使表決權；李 小加獨立董事因公務原因未能親自出席本次董事會，授權齊大慶獨立董事代為出席會 議并行使表決權。 董事會主席王石，董事、總裁郁亮，執行副總裁、財務
2、負責人王文金聲明：保證 年度報告中財務報告的真實、完整。 致股 東.2 公司基本情況簡 介 4 會計數據和業務數據摘 要.5 股本變動及股東情 況.6 董事、監事、高級管理人員及員工情 況.10 公司治理結 構15 股東大會情況簡 介23 董事會報 告24 監事會報 告.50 重要事 項.51 2009年年 志59 財務報 告.59 一、致股東 2009再次揭示了這個行業難以平靜的宿命。2007的剎那芳華，2008的哀鴻遍野， 再到2009的柳暗花明，短短三年間，季節冷暖已是幾度輪回。 我們正航行在世界房地產有史以來最寬闊的海域。或許正因為如此，我們領略了 同樣前所未有的波瀾起伏。然而，無論波
3、谷處的壓抑還是浪峰時的激越，都不應使我 們遺忘此行的目標與既定的航線；在波浪的下方潛藏著大海的深邃，而那才是更為永 恒的哲理。 復蘇的邏輯 世界經濟正經歷二戰以來最嚴峻的考驗。這樣的劇變中，復蘇已成為全球共同祈 禱的內容。在其他眾多的經濟領域，2009年或許還只能看到希望的萌芽；但中國房地 產市場，卻率先走出了一條 V 形反轉的醒目軌跡。 對這一現象應該如何解讀？中國房地產市場的前景又將如何？過去的一年中，被 關注和猜測的最多的是這樣一些外部因素：振興規劃、刺激政策、貨幣投放、流動性， 等等。 無疑，這都是重要的話題。其中某些因素在特定時點，甚至可能對短期走勢產生 決定性的作用。但早在農耕時代，氣候變化對收成恐怕有著更重要的影響。那么，當 時一個勤勉的耕作者，是否應以觀測天氣作為最重要的工作呢？ 人類的理性是有限的。在這樣一個充滿復雜性的年代，人類占卜未來的知識瞬間 顯得蒼白。作為一家企業
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