遠洋自然小區(qū)周邊商務市場條件分析報告（9頁）.doc
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遠洋自然小區(qū)周邊商務市場條件分析報告（9頁）.doc
1、遠洋自然周邊商務市場條件遠洋自然周邊商務市場條件分析分析報告報告 做為做為木樨園商圈輻射木樨園商圈輻射周邊區(qū)域，周邊區(qū)域，遠洋自然周邊的遠洋自然周邊的商務辦公市場表現(xiàn)出商務辦公市場表現(xiàn)出與與 其他區(qū)域不同的特點其他區(qū)域不同的特點。 一、一、 辦公氛圍漸有起色辦公氛圍漸有起色 1、區(qū)域內(nèi)整體情況： 遠洋自然地處馬家堡東路與大紅門西路交匯處，兩條道路的改造拓寬，將為 此區(qū)域內(nèi)商務氛圍的形成，提供交通條件。 隨著南城開發(fā)力度的逐年加大，辦公氛圍已漸有起色。現(xiàn)區(qū)域內(nèi)已有及在建 商務辦公項目 25 個，總建面達到 84 萬萬平方米（含在建項目） ，按有效辦公面積 10 / 人計，本區(qū)域內(nèi)辦公就達到了 7
2、.71 萬萬人。 2、區(qū)域內(nèi)項目基本情況： 區(qū)域內(nèi)項目多集中在南三環(huán)沿線，多為已建成多年的商務項目，規(guī)模比較小， 建筑標準有待提高。盡管辦公氛圍漸有起色，但基本不具有商圈氛圍條件。 編號編號 項目項目名稱名稱 建筑面積建筑面積 入住率入住率 1 北京商務會館 2000 90% 2 華商科技大廈 50000 90% 3 右外大廈 100000 100% 4 伽南大廈 150000 100% 5 北京一商美潔商業(yè)公司 100000 100% 6 中國電力財務公司 100000 100% 7 璽萌中心 71238.48 80% 8 多多星寫字樓 1200 99% 9 立業(yè)大廈 8000 85% 10
3、 正旗大廈 5000 95% 11 西羅園寫字樓 5000 80% 12 三星寫字樓 8000 95% 13 機電大廈 5000 80% 14 運通行大廈 1000 50% 15 政洋大廈 2000 80% 16 三星大廈南樓 3000 70% 17 京文商業(yè)大廈 30000 70% 18 陶然大廈 30000 75% 19 佳程永信商務大樓 13330 80% 20 象牙海岸商務會館 8000 100% 21 搜寶商務中心 200000 在建 22 新建寫字樓 20000 在建 23 廣東荗名大廈 16000 90% 24 洋橋酒家 5000 90% 25 大紅門寫字樓 10000 85% 二、純寫字樓供給有限二、純寫字樓供給有限 與大型寫字樓集中區(qū)不同， 南三環(huán)區(qū)域的寫字樓或商務公寓的供給相當有限， 可供市場交易的規(guī)模更小。 本區(qū)的寫字樓主要包括以下三類： （一）整棟企業(yè)自用： 包括中
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