1、4.4 4.4 土建工程維修質量標準土建工程維修質量標準 1 1 目的目的 為確保土建工程的維修質量標準，特制定本標準。 2 2 適用范圍適用范圍 本標準適用于公司接管的各類物業(yè)中土建工程的檢查和檢驗，也可作為維 修人員在土建施工中的操作依據(jù)。 3 3 職責職責 3.1 工程技術部和維修中心負責土建工程維修的質量監(jiān)督和檢查。 3.2 小區(qū)維修組主管負責土建工程維修質量的控制和自檢。 3.3 維修工應按本質量標準進行操作和維修。 4 4 質量標準質量標準 4.1 磚墻面修補及小型磚墻砌體（高 3 米內(nèi)） 4.1.1 砌筑及修補墻的水泥漿標號不低于 425。 4.1.2 砌體水平灰縫的飽滿度不小于
2、 80%。 4.1.3 砌筑墻體上下豎縫應錯開，不能有直縫出現(xiàn)。 4.1.4 砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為 1.5mm。 4.1.5 磚筑墻體垂直度允許偏差為 5mm。 4.1.6 磚筑及修補墻面表面平整度允許偏差為 2mm。 4.1.7 磚筑及修補墻面水平灰縫平直度允許偏差為 5mm。 4.1.8 磚墻砌筑轉角處須預埋直徑 6mm 鋼筋或留搓。 4.1.9 合格：組砌正確，刮縫深度適宜，墻面清潔。 4.1.10 優(yōu)良：組砌正確，刮縫通順，刮縫深度適宜、一致、棱角整齊，墻面清 潔美觀。 4.2 磚墻面抹灰及修補（高 2 米內(nèi)） 4.2.1 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層空
3、鼓，面層無 爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。 4.2.2 立面垂直度允許偏差 11.5mm。 4.2.3 表面平整度允許偏差 1mm。 4.2.4 陰陽角垂直度允許偏差 11.5mm。 4.2.5 陰陽角方正度允許偏差為 2mm。 4.2.6 合格：表面光滑，按搓平整，線角順直，墻面紋路基本均勻。 4.2.7 優(yōu)良：表面光滑、潔凈，按搓平整，線角順直清晰，墻面均勻一致。 4.3 瓷片鑲貼及修補（高 2 米內(nèi)） 4.3.1 鑲貼牢固，以水泥為粘結料時，嚴禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角、裂縫 等缺陷； 4.3.2 立面垂直度允許偏差 12mm。 4.3.3 表面平整度允許偏差 1mm。 4.3.4 陽角方整度允許偏差 1.5mm。 4.3.5 接縫平直度允許偏差 2mm。 4.3.6 接縫高低允許偏差為 1mm。 4.3.7 地面鑲貼要符合排水要求，無明顯積水現(xiàn)象。 4.3.8 合格：表面基本平整，
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