1、項目市調分析表項目市調分析表 項 目 特 點 優點 缺點 備注 區位條件優越 自身規模優勢 品牌影響力 戶型設計較常規 項 目 主 題 大型城市綜合體項目 目 標 客戶群 全市及外地投資客 購 買 動 機 分 析 看中項目整體規模及未來升值潛力 抗 性 分 析 戶型設計較常規 與我項 目競爭 情 況 該項目區位優勢及配套條件占優 廣 告 投 入 方 向 平面媒體 頻 率 戶外廣告 位 置 網絡宣傳 鏈接方式 電視宣傳 時 間 段 廣播宣傳 時 間 段 其它方式 備 注 周邊配套周邊配套 環線位置 交通狀況 城市中心，交通便利 商業配套 自身商業配套 周邊學校 鎮江初級實驗中學,中山醫院 醫療設
2、施 市一院 餐飲娛樂 銀行及郵局 其 他 周邊配套附圖周邊配套附圖 對對 比比 分分 析析 區位條件優越區位條件優越 小區規劃小區規劃 建筑形式 建筑層數 地 上 地 下 層 高 電梯配比 實 用 率 車位配比 地 上 1:0.7 租金 售 價 地 下 租金 售 價 會所情況 服務項目 健 身 房 洗浴中心 洗 衣 店 圖 書 館 游 泳 池 美容美發 超 市 其它項目 棋 牌 室 醫 療 餐 飲 小區規劃圖附圖小區規劃圖附圖 項 目 分 析 大規模城市綜合體，整體影響力巨大，以商業驅動住宅的發展 戶型分析戶型分析 戶型 銷售面積 套數 戶型配比 平均單價 熱銷戶型 銷售率 90-140 75
3、00 附 圖 分 析 說 明 戶型常規，附加值低 裝修情況裝修情況 品牌及材料說明 裝 修 情 況 公 共 區 域 裝 修 標 準 外 墻 材 料 基 底 涂料 墻 面 仿磚 首 層 大 堂 地 面 大理石 墻 面 面磚 頂 棚 吊頂 標準層 電梯廳 地 面 墻 面 頂 棚 標準層 公 用 部 分 地 面 地轉 墻 面 涂料 頂 棚 涂料 電梯品牌 三菱 室 內 裝 修 門 窗 戶 門 防盜門 室 內 門 窗 戶 鋁合金窗 起 居 室 地 面 泥漿找平 內 墻 刷白 頂 棚 刷白 燈 具 無 開關及插座 標準開關 臥 室 地 面 泥漿找平 內 墻 刷白 頂 棚 刷白 燈 具 無 開關及插座 標準開關 廚 房 地 面 泥漿找平 內 墻 刷白 頂 棚 刷白 櫥 柜 無 電 器 無 燈 具 無 開關及插座 標準開關 衛 生 間 地 面 泥漿找平 內 墻 刷白 頂 棚 刷白 潔 具 無 浴 缸 無
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