高檔商務(wù)酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(57頁(yè)).doc
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高檔商務(wù)酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(57頁(yè)).doc
1、xxxx 酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 姓 名 一、工程概況一、工程概況 (一)工程名稱(chēng):xx 酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目 (二)工程地點(diǎn):廣州市天河區(qū)東莞莊路與粵墾路口之交界處 (三)建設(shè)單位:廣東 xx 投資有限公司 二、項(xiàng)目總論二、項(xiàng)目總論 (一)建設(shè)地點(diǎn) 廣東 xx 酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)東莞莊路與粵墾路口 之交界處,東連南航大廈;南接廣園東快速路;西接?xùn)|莞莊路,北臨 珠江投資項(xiàng)目。 交通便利,有著天河最繁華的天河北后花園之稱(chēng),鬧中有靜,鄰 近天河體育中心,天河火車(chē)東站及全市最高的建筑中信廣場(chǎng)。 灑店用地地塊共占地 3697 平方米,寫(xiě)字樓地塊為 4272 平
2、方米。 被天河干休所經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)西門(mén)入口道路一分為二。 (二)項(xiàng)目現(xiàn)狀 動(dòng)拆遷工作尚未完成, 目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)、 報(bào)批工作。 (三)項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 項(xiàng)目總占地面積 3697+2679+1593=7969 平方米, 規(guī)劃建設(shè)一個(gè)集 五星級(jí)酒店、5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商場(chǎng)于一體的城市綜合體,土地 使用年限為 40 年,建筑密度為 0.7,規(guī)劃容積率為 7,綠化率 30%。 (四)項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) 整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為 58000 平方米,由兩棟塔樓組成,分別為 6 層寫(xiě)字樓和 6 層酒店,其中裙樓的 1-4 層為商業(yè)用房,在第三層用 連廊聯(lián)為一體。按使用功能分:酒店建筑面積為 239
3、83 平方米,商業(yè) 建筑面積為 16800 平方米,寫(xiě)字樓建筑面積為 15000 平方米,地下停 車(chē)、設(shè)備用房面積為 15938 平方米。容積率 7,綠化率 30,建筑密 度為 0.7。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位 400 輛。 (五)項(xiàng)目法人概況 企業(yè)名稱(chēng): 廣東 xx 投資有限公司 住 所: 天河區(qū)天河北路 233 號(hào)中信廣場(chǎng) 3201 室 法定代表人: 注冊(cè)資本: 企業(yè)類(lèi)型: 有限責(zé)任公司(國(guó)內(nèi)合資) 經(jīng)營(yíng)范圍: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),物業(yè)管理。 (凡涉及許可經(jīng)營(yíng)的 項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營(yíng)) 。 (六)項(xiàng)目編制依據(jù)及必要性 1.編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性報(bào)告根據(jù)廣東 xx 投資管理公司現(xiàn)有資料,結(jié)合有 關(guān)的政策法規(guī)和天河區(qū)規(guī)劃,在實(shí)地考察與市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上,通過(guò) 客觀(guān)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估,為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款提供科學(xué)的決策依據(jù)。 2.項(xiàng)目建設(shè)的必要性 根據(jù)天河區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃, 天河將會(huì)形成以體育中心新中軸線(xiàn) 為核心的大商