1、中國指數研究院 2017.6 2017養老地產 專題研究 CHINA INDEX ACADEMY 養老地產的機會點在哪里？ 3 2.行業并購加劇：總體并購規模創新高，2016年開發企業共計發生187起，涉及金額3603億元。 1.行業競爭加劇：土地供應方式不變，市場集中度就會進一步提升，壟斷加劇，規?；允俏磥硪欢螘r期的主旋律。 傳統房地產行業面臨形勢嚴峻，房企亟需尋求 新的發展方向 4 4.搶客戶大戰：調控之下，大池子里的魚正在減少3.熱點城市拿地難，準入門檻高 限購、限貸、限售，強力抑制投資投機需求 “競價+競配建+競自持+搖號”新型土拍模式興起， 依然擋不住房企的拿地熱情 拿地的門檻在提
2、高，各地嚴格監管拿地資金。上海、南京、廣州規定房企 拿地必須用自有資金，對銀行信貸資金、投資基金等場外配資嚴防死守 傳統房地產行業面臨形勢嚴峻，房企亟需尋求 新的發展方向 5 我國孕育著巨大的養老需求，養老地產未來 發展前景可觀 圖：2011-2015 年中國老齡人口變化趨勢及老齡人口結構特點 約占全球老年人口的1/4，中國將成為世界上老年人口最多的國家 根據全國老齡工作委 員會預測，我國養老 產業規模到2030年有 望達到22萬億元， 前景可觀。 6 圖：2016年以來中央出臺養老產業相關重點政策 隨著我國老齡化的加劇，政府鼓勵民間資本進入養老市場，利好政策頻出，政策不斷向養老行業傾斜。 我
3、國利好政策不斷向養老行業傾斜，促進行業 快速發展 政策內容由往年的宏觀引導轉向專項規范發 展。 十三五規劃明確了未來5年重點發展醫養結合 型養老機構，鼓勵醫療機構將護理服務延伸至家 庭、社區和養老機構，建設醫養結合試點項目。 土地供給：盤活存量用地和閑置資源，支持養 老服務設施供給 養老金融：首次提出養老領域金融服務的概 念，推動金融組織、產品和服務創新 7 目前我國養老地產正處初步摸索階段，尚未形成 行業標桿，具備進入空間 迫于當前養老地產市場資金回籠周期較長、盈利模式尚不很清晰，因此，盡管試水者眾多，但都尚未形成 規模，且仍沒有公認的行業標桿和成功樣本。目前進入房企都在摸索當中，只是探索步伐先后的區別。 進入企業 進入時間代表項目發展規模盈利情況 萬科2010年 幸福匯（北京） 隨園嘉樹（杭州） 已在杭州、廣州、北京、上海、青 島、成都、濟南、合肥等10個城市 布局了近140個養老項目
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