浙江海寧金泰城購(gòu)物中心商業(yè)解決方案之策略營(yíng)銷提報(bào)（95頁(yè)）.pdf

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浙江海寧金泰城購(gòu)物中心商業(yè)解決方案之策略營(yíng)銷提報(bào)（95頁(yè)）.pdf

1、金泰城項(xiàng)目 -商業(yè)解決方案之策略營(yíng)銷提報(bào)- 浙江富羚房地產(chǎn) 2月前期回顧定位思考策略傳播策略銷售 1 2 3 4 提報(bào) 目錄項(xiàng)目定位金泰城歡樂(lè)之城前期回顧首期一層品牌銷售成主導(dǎo)！ u第二階段推盤：負(fù)一層港式農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 第一階段：2016年10月初，項(xiàng)目認(rèn)籌階段，形象導(dǎo)入；推廣主題：銀泰旁城中心銷售配合：公司直銷直沖第二階段：2016年11月初，正式開(kāi)盤熱銷，產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)釋放；推廣主題：新港鋪更超值銷售配合：分銷正式啟動(dòng) 第三階段：至今，項(xiàng)目進(jìn)入持續(xù)熱銷階段，產(chǎn)品單一。推廣主題：20-70M2金鋪，存500元抵10000元銷售配合：分銷正式啟動(dòng) 前期回顧二期負(fù)一層港

2、式農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)銷售成主導(dǎo)！項(xiàng)目負(fù)一層定位銀泰城旁海寧唯一一站式港式農(nóng)貿(mào)消費(fèi) 第一階段推廣主題：認(rèn)籌+定位第二階段推廣主題：開(kāi)盤+產(chǎn)品價(jià)值第三階段推廣主題：促銷+活動(dòng) u前期銷售周期相對(duì)較短。第一階段主推整體品牌和形象，打造歡樂(lè)之城，同時(shí)推出首層高總價(jià)高價(jià)值商鋪，但首層銷售戰(zhàn)況不容樂(lè)觀；第二階段，強(qiáng)推負(fù)一層港式農(nóng)貿(mào)商城，但由于時(shí)間相對(duì)較短，價(jià)值尚未最大化對(duì)外釋放。 u銷售任務(wù)相對(duì)較重。依據(jù)金泰城項(xiàng)目2018年5月份開(kāi)業(yè)，結(jié)合裝修等時(shí)間，本項(xiàng)目銷售周期相對(duì)較短，尤其地上部分，首層僅售少量商鋪，較多商鋪尚未銷售出去。 u項(xiàng)目?jī)r(jià)值還需進(jìn)行升級(jí)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值尚未全面展現(xiàn)，并且價(jià)值尚未最大展現(xiàn)。前

3、期回顧小結(jié) 策略營(yíng)銷品牌整合價(jià)值升級(jí)短平快銷前期回顧定位思考策略傳播策略銷售 1 2 3 4 提報(bào) 目錄定位思考項(xiàng)目簡(jiǎn)況 u金泰城項(xiàng)目占據(jù)中國(guó)海寧城南商業(yè)核心正中央，新苑路和江苑路交匯處，東面皮直對(duì)銀泰城，北面毗鄰海昌大道和大型住宅小區(qū)鑫泰城，南面毗鄰稅務(wù)營(yíng)業(yè)廳，西面毗鄰大型住宅小區(qū)。 u項(xiàng)目總占地面積近1萬(wàn)4千方，總建筑面積近5萬(wàn)方。包括地上5層，地下2層。分為東區(qū)和西區(qū)。項(xiàng)目主力面積：10-30，容積率：2.3，建筑層高為B1層： 4.8米；一層：5.98米；二、三4.98米；四層西區(qū) 5.98米，東區(qū)11.52米；五層西區(qū)層高2.8米，東區(qū)8 米。 u項(xiàng)目現(xiàn)狀：工程進(jìn)度二層建造已經(jīng)開(kāi)始；項(xiàng)目銷售正在銷售地下負(fù)一層，地面一層沿街部分已銷售部分；銷售渠道不斷擴(kuò)大。項(xiàng)目招商已經(jīng)意向簽約30多家。 u項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃：負(fù)一

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