酒店式公寓開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（28頁(yè)）.doc

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酒店式公寓開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（28頁(yè)）.doc

1、酒店式公寓可行性分析報(bào)告酒店式公寓可行性分析報(bào)告第一章市場(chǎng)現(xiàn)狀分析酒店式公寓開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是酒店運(yùn)營(yíng)是否成功，決定酒店運(yùn)營(yíng)成功與否主要設(shè)計(jì)到招商能否成功，即產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)和特色是否具有足夠的吸引力來(lái)吸引酒店管理運(yùn)營(yíng)商。另外，項(xiàng) 目周邊環(huán)境和消費(fèi)力是否能夠支撐酒店公寓發(fā)展。招商成功后產(chǎn)品將以怎樣的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，其價(jià)格問(wèn)題、客戶(hù)群體問(wèn) 題、投資收益問(wèn)題是否都能夠被市場(chǎng)認(rèn)可，基于這一系列問(wèn) 題，必須對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳盡了解、對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行精確定位才能進(jìn) 行全方位推進(jìn)，達(dá)到預(yù)期開(kāi)發(fā)目的。一、區(qū)域環(huán)境分析 1、區(qū)域概述本項(xiàng)目位于武漢中心城區(qū)西北湖片新世界國(guó)貿(mào)大廈旁，北望西北湖；南臨中山公園武廣商圈；

2、東靠漢口南北主動(dòng)脈新華路；西依城市主干道青年路。交通便利，區(qū)域配套成熟。西北湖近年來(lái)已經(jīng)發(fā)展為武漢高檔商務(wù)、金融區(qū)，區(qū) 域住宅、寫(xiě)字樓、金融銀行已經(jīng)成為武漢最為核心 cbd。20 00 年以來(lái)，西北湖陸續(xù)開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，成為武漢富人區(qū) 代名詞。西北湖作為城市中心湖泊，其環(huán)境優(yōu)美，自然風(fēng)光秀麗，成為城市中心最亮麗風(fēng)景線。同時(shí)，西北湖坐擁三條城市主干線，將繁華便利與自然幽靜相融合，各界名流趨之若騖。零點(diǎn)分析：區(qū)域地段環(huán)境、交通環(huán)境、自然綠化環(huán)境均非常優(yōu)越，具備開(kāi)發(fā)酒店式公寓所需的地段、交通、綠化環(huán)境要求。 2、區(qū)域配套調(diào)查分析金融機(jī)構(gòu)：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、武漢商業(yè)銀行

3、、工商銀行、信合、交通銀行、浦發(fā)銀行飲食酒店：湖錦酒樓、三五醇酒樓、小藍(lán)鯨酒樓、海城大酒店、香格里拉飯店、高雄酒店、金盾酒店休閑娛樂(lè)：紅色戀人酒吧、2046 音樂(lè)會(huì)所、石燒咖啡購(gòu)物場(chǎng)所：新世界百貨、中百超市、武商北湖量販店教育機(jī)構(gòu)：武漢市 68 中學(xué)、武漢市 69 中學(xué)、市外語(yǔ)學(xué)校醫(yī)療機(jī)構(gòu)：協(xié)和醫(yī)院、各大藥房辦公大樓：建銀大廈、農(nóng)業(yè)銀行大廈、國(guó)貿(mào)大廈、民生銀行大廈、招銀大廈住宅樓盤(pán)：元辰國(guó)際、萬(wàn)松名門(mén)、同成廣場(chǎng)、萬(wàn)豪國(guó)際、西北湖鳳凰城、北湖假日、世紀(jì)華庭、福星城市花園、東一時(shí) 區(qū) 零點(diǎn)分析：西北湖的市政配套及生活配套相當(dāng)成熟，區(qū)域教育、金融、飲食、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物一應(yīng)俱全，能夠滿(mǎn)足區(qū)域消費(fèi)者所有生活、工作、娛樂(lè)之需，而且西北湖區(qū)域的配套設(shè)施較為高檔、無(wú) 論是酒店餐飲，還是生活環(huán)境均在武漢之首。零點(diǎn)認(rèn)為，區(qū) 域便利的生活條件和完善的配套環(huán)境具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力，

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