2013年上半年全國房地產市場總結與展望（14頁）.doc
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2013年上半年全國房地產市場總結與展望（14頁）.doc
1、2013年7月1日 2013 年上半年全國房地產市場總結不展望 （CRIC 研究中心） 引引 言言 2013 年上半年飛逝而過，房地產市場延續去年的回暖走勢，行 業呈現出“一冷四熱”的局面：在“國五條”調控政策遇冷的同時， 行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市項 目價格普漲、土地市場量價齊升。大好形勢下，房地產企業上半年取 得了驕人業績，萬科、恒大、綠地、中海等龍頭企業業績均出現了大 幅增長。 在房地產行業在穩步回升的同時， 外部環境卻正在醞釀著極大的 變數：首先，國際經濟環境不容樂觀，國內宏觀經濟面臨的不確定性 增強；其次，新一屆政府的執政理念正在發生轉變，在其對房地產
2、行 業明確表態之前，體系外因素對行業的影響存在一定的變數。面臨種 種不確定變數， 下半年市場將如何演繹， 也是我們所共同關注的焦點。 內容摘要內容摘要 宏觀經濟環境依然不佳，國內房地產業喜憂參半 2013 年上半年房地產市場呈現“一冷四熱” 下半年房地產行業形勢五大預判 一 房地產市場，上半年“一冷四熱” 、下半年喜憂參半 今年以來，國際、國內宏觀經濟環境跌宕起伏,變數頗多。國際上，雖然美國經濟出現反彈征兆，但歐 洲、日本等其他發達國家的好消息并不如預期中的那么多；國內方面，去年下半年開始的經濟企穩卻已出 現反復跡象，尤其下半年，地方債陸續到期和新一屆政府推行經濟結構調整將有可能令中國經濟出現
3、一波 集中回落。對于房地產行業來說，美國 QE3 的可能退出以及國內貨幣政策可能到來的緊縮，無疑將擠壓整 個行業中長期的資金面，但從短期來看，國內經濟數據雖有下滑卻也能保證至少年內行業政策面的相對穩 定。 1、國際經濟復蘇進程緩慢，外部環境仍不容樂觀、國際經濟復蘇進程緩慢，外部環境仍不容樂觀 今年以來，隨著美國經濟回升形勢初顯，外界普遍認為本輪危機最壞的時刻應該已經過去，但仔細分 析，我們認為好消息不多，外部環境依然不容樂觀，這可以從美國、歐盟和日本的經濟復蘇狀況中看出端 倪。 今年以來美國經濟復蘇的跡象相對明顯，但是對中國的正面作用其實并不大。 其一，美國經濟復蘇并非是因為找到了新的經濟增長點，而是因為越來越多的企業意識到， “美國制造” 其實更為經濟實惠。在我國人力成本快速上升的背景下，大量的傳統制造業回流到美國本土無疑將對我們 的經濟發展形成阻力； 其二，6 月 19 日美聯儲在結束
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