國際豪華超五星級酒店項目商業計劃書可行性研究報告(123頁)（123頁）.doc
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國際豪華超五星級酒店項目商業計劃書可行性研究報告(123頁)（123頁）.doc
1、 君利地產森林公園酒店項目商業計劃書君利地產森林公園酒店項目商業計劃書( (可研報可研報 告告) ) 旭輝地產策劃 目錄目錄 1. 1. 調研性質調研性質 . 3 3 2. 2. 項目地塊描述項目地塊描述 . 7 7 3. 3. 待建待建酒店定位及設施推薦酒店定位及設施推薦 . 2020 4. 4. 市場區域分析市場區域分析 . 4343 5. 5. 酒店供給和需求分析酒店供給和需求分析 . 6262 6. 6. 待建酒店入住率和平均房價預測待建酒店入住率和平均房價預測 . 8888 7. 7. 待建酒店收入和支出預測待建酒店收入和支出預測 . 9696 8. 8. 項目可行性分析項目可行性分
2、析 . 106106 附錄1術語解釋 附錄2免責申明 1. 調研性質調研性質 市場和定位初可行性調市場和定位初可行性調 研對象研對象 該市場、定位及財務可行性調研的對象是位于中華人民共和 國大連市濱海路森林動物園（以下簡稱“項目地塊”）的城 市休閑度假酒店開發項目（以下簡稱“待建酒店”）。 初可行性調研目的初可行性調研目的 此市場、定位及財務可行性報告的目的在于評估待建酒店項 目地塊選址、市場的供需狀況，以確定待建酒店的最佳市場 定位和設施配置，并分析開發項目的經濟和潛在整體投資回 報。 業主、特許經營、管理業主、特許經營、管理 歷史和假設歷史和假設 我們假設待建酒店將由具備專業國際酒店管理經
3、驗并在中 國有豐富經驗的酒店管理公司來管理。根據調研項目本身和 我們的市場經驗并按照中國國內一般的業內慣例，我們確定 了適當的管理費用。 責任申明責任申明 我們假設待建酒店已經獲得了有效的預防火災證書，符合相 關的環境健康法規并且已經獲得待建酒店營業所必須的其 他執照。我們假設這些并不會耽誤待建酒店的竣工和開業日 期。 我們沒有查驗過任何與待建酒店項目相關的許可證件、批 文、證書。我們建議您的律師去證實以上這些文件的真實可 靠性 實地考察實地考察 我們于2011年3月考察過項目選址，并在此基礎上做出該報 告分析。為便于報告分析，我們假設待建酒店開業日期為 2013年10月1日。我們的財務分析都用計入通貨膨脹的人民 幣（RMB）表示。 注意事項注意事項 我們的分析預測基于市場普遍存在的條件。如果以后有任何 異常情況出現，我們保留修改預測的權利。 我們的分析預測也基于以下狀況和假設： 1. 待
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