酒店式公寓商業裙房水岸商鋪可行性研究報告（120頁）.doc
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酒店式公寓商業裙房水岸商鋪可行性研究報告（120頁）.doc
1、佘山桃源路項目可行性報告 目錄 一、項目概況一、項目概況 第第 0303 頁頁 1、地塊概況 第 03 頁 2、區域環境 第 04 頁 3、交通狀況 第 05 頁 4、基地現狀 第 06 頁 二、市場環境及項目情況分析二、市場環境及項目情況分析 第第 0707 頁頁 1、酒店式公寓與商業街區的發展狀況 第 07 頁 2、項目所在區域經濟社會環境概況 第 09 頁 3、項目周邊情況 第 10 頁 1）酒店式公寓項目分析 第 10 頁 2）商業項目分析 第 13 頁 三、項目三、項目 SWOTSWOT 分析分析 第第 2323 頁頁 1、優勢（S） 第 23 頁 2、劣勢（W） 第 24 頁 3、
2、機會（O） 第 26 頁 4、風險（T） 第 28 頁 四、產品定位四、產品定位 第第 2929 頁頁 1、整體定位 第 29 頁 2、商業步行街定位 第 30 頁 3、酒店公寓定位 第 38 頁 共 62 頁 第 1 頁 佘山桃源路項目可行性報告 五、目五、目標客戶分析標客戶分析 第第 3939 頁頁 1、消費客戶分析 第 39 頁 A現有消費客戶分析 第 39 頁 B未來消費客戶分析（5 年 規劃） 第 45 頁 C. 總結 第 47 頁 2、投資客戶、客戶組成 第 49 頁 六、項目經營與盈利分析六、項目經營與盈利分析 第第 5353 頁頁 1、經營模式 第 53 頁 2、盈利模式 第
3、57 頁 七、投資估算及資金籌措七、投資估算及資金籌措 第第 5858 頁頁 1、投資估算 第 58 頁 2、資金籌措估算 第 58 頁 八、經濟效益分析八、經濟效益分析 第第 5959 頁頁 1、總收入估算 第 59 頁 2、總成本估算 第 60 頁 3、利潤估算 第 60 頁 4、風險分析 第 61 頁 5、基本結論 第 61 頁 附表： 一、 二、 三、 四、 五、 項目開發費用明細估算表 項目投資分配表 損益測算表 現金流量表 貸款利息測算表 共 62 頁 第 2 頁 佘山桃源路項目可行性報告 一、一、 項目概況項目概況 1 地塊概況地塊概況 本項目位于松江區佘山鎮鎮中心區域，現在正處 于動拆 遷狀態 。項 目的南面為佘山鎮的主干道桃源路，東面為連接青浦區和松江區的 主干道青松路，北面為三官塘，西面為辰山塘。 本項目的開發建設內容為：一座酒 店式 公寓、商業裙房和水岸商鋪 所組成。
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