超四星級旅游度假酒店項目投資建議書（68頁）.doc
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超四星級旅游度假酒店項目投資建議書（68頁）.doc
1、溫泉假日酒店項目投資建議書溫泉假日酒店項目投資建議書 目 錄 1 總 論 3 11 項目概況 3 12 項目開發戰略 11 13 項目主要策劃結論 12 2 項目投資環境分析 17 21 全國經濟形勢及房地產業發展態勢分析 17 22 重慶市投資環境分析 21 23 重慶市萬盛區投資環境分析 21 24 項目開發戰略分析 21 3 項目地塊條件分析 25 31 項目地塊自然條件分析 25 32 項目地塊 SWOT 分析 26 33 項目適宜性分析 29 4 市場調查分析 37 41 重慶主城區房地產市場分析 37 42 萬盛區假日酒店需求市場調查 41 5 項目市場定位及目標市場分析 44 5
2、1 市場定位分析 44 52 項目目標客戶定位 44 53 目標產品定位分析 45 6 項目規劃設計 44 61 規劃設計條件與依據 44 62 規劃設計理念 44 63 規劃設計定位 45 64 總體規劃布局 44 65 建筑風格與裝修 50 66 景觀規劃 51 67 配套設計 51 7 項目投融資分析 55 71 投資估算 55 72 投資估算過程 57 73 投融資分析 63 8 項目財務分析與風險規避 71 81 銷售收入預測 71 82 稅費計算 72 83 財務分析 74 84 項目不確定性分析和風險管理 75 85 項目的社會效益評價 80 86 環境效益評價 81 87 項目
3、綜合評價 81 9 營銷推廣及廣告策劃 82 91 項目營銷推廣環境分析 82 92 項目客戶定位分析 83 93 項目營銷推廣策劃的具體方案 84 94 項目營銷推廣預算 88 95 項目營銷管理 88 結 論 97 1 總 論 11 項目概況 項目表 11 1 建設用地面積 13736 平方米 2 用 地 性質 客房配套功能用房 3 建筑密度 55 4 基本容積 率 16 5 綠地率 25 在滿足規劃控制指標的前提下充分考慮市場需求狀況地塊的實 際情況和項目的開發目標等眾多因素本設計對小區的技術經濟指標 進行了規劃具體的指標統計如下 A 地塊技術經濟指標統計表 表 1 2 建筑面積 m2 13749 21 客房面積 m2 9419 22 配套功能用房面積 m2 4340 3 客 房 數 間 216 4 建筑容積率 153 5 綠 化 率 25 6 建筑密度 5423 B地塊技術經濟指標
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