五星級城市度假酒店項目前期市場調(diào)研可行性分析及定位報告（76頁）.doc
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五星級城市度假酒店項目前期市場調(diào)研可行性分析及定位報告（76頁）.doc
1、目目 錄錄 概 述 . 錯誤錯誤! !未定義書簽。未定義書簽。 一前期市場調(diào)研分析 . 2 1宏觀經(jīng)濟情況分析 . 2 2項目地理位置及周邊環(huán)境 . 5 3本項目所在地交通、運輸狀況分析 . 8 4本項目所在市區(qū)人口及勞動力情況 . 9 5項目所在地旅游狀況分析 . 10 6周邊市場同級/同類酒店競爭對手經(jīng)營狀況分析 . 13 二. 市場定位、吸納目標、功能定位及管理模式定位建議 . 26 1酒店項目整體市場定位建議 . 26 2. 酒店客源目標定位 . 28 3. 現(xiàn)有建筑物布局研究及設施初步定位 . 37 4. 項目功能定位建議 . 43 5酒店設計關鍵點 . 49 6. 項目經(jīng)營理念及管
2、理模式建議 . 57 三投資估算及經(jīng)營預測 . 60 1酒店建筑投資估算 . 60 5. 客房平均房價及入住率預測 . 62 6. 餐飲收入預測 . 62 7.未來 5 年經(jīng)營收入成本利潤預測 (單位:RMB) . 63 四. 市場調(diào)研及定位報告結論 . 64 1項目酒店優(yōu)劣勢 SWOT 分析 . 64 2. 項目綜合競爭力分析 . 65 3. 項目整體經(jīng)濟效益分析 . 66 4. 項目不確定性分析 . 67 5. 可比性結論 . 68 一前期市場調(diào)研分析一前期市場調(diào)研分析 1宏觀經(jīng)濟情況分析宏觀經(jīng)濟情況分析 1.1 項目城市內(nèi)主要經(jīng)濟指標概述 國民經(jīng)濟主要指標（國民經(jīng)濟主要指標（200420
3、0420052005 年底數(shù)據(jù)）年底數(shù)據(jù)） 項項 目目 20042004 20052005 20052005 年為年為 20042004 年年% % 人口人口 年末戶籍人口 （萬人） 1352.39 1360.26 100.58% 勞動力勞動力 從業(yè)人員（萬人） 836.87 863.32 103.60% 國內(nèi)生產(chǎn)總值國內(nèi)生產(chǎn)總值 （億元）（億元） 808072.8372.83 9154.189154.18 113.39%113.39% 全社會固定資產(chǎn)投資全社會固定資產(chǎn)投資 （億元）（億元） 3084.663084.66 3542.553542.55 114.84%114.84% 固定資產(chǎn)投資 基本建設投資 （億元） 1721.56 1984.61 115.27% 更新改造投資（億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 1175.46 1246.86 106.07% 財政財政 地方財政收入 （億元）
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