1、 申華冠城國際申華冠城國際 鎮江市商業調研報告鎮江市商業調研報告 目 錄 一、鎮江商業 . 3 1.1 概述 . 3 1.1.1 城市概況 . 3 1.1.3 商業概述 . 4 1.1.3 商業規劃 . 4 1.2 商圈簡介 . 6 1.2.1 核心商圈 . 6 1.2.2 次級商圈 . 8 二、核心商圈研究 . 11 2.1 商業形態分析 . 11 2.2 商業業態分析 . 12 2.2.1 沿街業態 . 12 2.2.2 集中型商業業態 . 13 2.2.3 特色街區 . 16 2.3 經營狀況 . 17 2.3.1 沿街商業 . 17 2.3.2 集中型商業 . 17 2.3.3 特色街
2、區 . 18 2.4 租金/售價、招商政策 . 18 2.4.1 沿街商業 . 18 2.4.2 集中型商業 . 19 2.4.3 特色街區 . 21 三、次級商圈研究 . 23 3.1 商業形態分析 . 23 3.2 主力商業業態分析 . 23 3.3 經營狀況 . 24 3.4 租金/售價、招商政策 . 25 四、消費者研究 . 27 4.1 消費習慣與特征 . 27 4.2 購買力水平 . 27 4.3 高端消費 . 29 五、項目區域商業 . 33 5.1 項目區域簡介 . 33 5.2 區域商業現狀 . 34 5.3 區域商業未來 . 34 六、研究建議 . 36 一、鎮江商業 1.
3、1 概述 1.1.1 城市概況 鎮江隸屬江蘇，位于長江下游南岸，京杭大運河與長江的十字交叉口。城市東西最大直線 距離 95.5 公里，南北 76.9 公里。全市土地總面積 3847 平方公里，其中市區面積為 1082 平方 公里。下轄三個縣級市和四個行政區，分別為丹陽市、揚中市以及句容市，和丹徒區、京口區、 潤州區以及鎮江新區。 鎮江人口增長維持在較低水平。 2007 年， 全市人口與上年相比持平略減， 戶籍總人口 268.78 萬人，比上年減少了 0.01 萬人。其中，市區總人口 102.82 萬人，與上年相比增加了 0.1 萬人， 城市化進程持續進行中。 鎮江地處江蘇西南部，位于中國經濟最發達、最具潛力的長江三角洲區域，東南接常州、 西鄰南京、北與揚州泰州隔江相望，同時受到南京都市圈和蘇錫常都市圈的雙重輻射。同時， 作為長江與運河的交匯點，其地理優勢尤其是港口十分明顯，說明城市本身就具
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