中原石家莊京元大廈項目開發策略及產品定位（36頁）.doc
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中原石家莊京元大廈項目開發策略及產品定位（36頁）.doc
1、 “京元大廈”項目“京元大廈”項目 開發策略及產品定位開發策略及產品定位 目目 錄錄 第一部分第一部分 策劃理念策劃理念 1 1 第二部分第二部分 市場概況市場概況 3 3 第三部分第三部分 開發策略開發策略 7 7 第四部分第四部分 市場定位市場定位 9 9 附附 件件 第一部分第一部分 策劃理念策劃理念 意識領先意識領先 與其與別人競爭市場，不如自己創造市場；與其與別人競爭需求，不如自己創造需求。競爭的最高境界是不爭，即“在 一個無競爭的領域做只屬于自己的市場，如入無人之境” 。 創造第一創造第一 策劃的根本就是要出彩，更要做第一。只要做出一個或若干個第一，就會出奇制勝、制造新聞點和賣點，
2、最忌 “步人 后塵” 。 戰略突破戰略突破 房地產市場的競爭正日漸激烈，要實現項目的良性運作，達到名、利雙收，必須打破常規思維模式，在把握客觀現實 基礎上，尋求戰略突破，把不可能變為可能。 第二部分第二部分 市場依據市場依據 宏觀調控宏觀調控促進促進市場市場細分細分， 城市核心地段公寓項目逐漸成為市場焦點， 市場前景看好。， 城市核心地段公寓項目逐漸成為市場焦點， 市場前景看好。 經過國家一系列的宏觀調控，房地產市場已不再像兩年前那樣順風順水，雖然整體市場還處于放量上升的階段，但進行準 確的市場定位、細分市場研究及產品研究已成為開發商不可回避的課題。 城市核心位置小規模地塊、單體建筑由于商業、
3、寫字樓項目的激烈競爭及住宅項目的規模受限，開始借助街區的城市配套 條件，開發更具實用性及投資價值的各類公寓產品。 供方市場：供方市場：匯景國際的中央公寓，樂模、紅人公館、萬隆國際的小戶型公寓，財智西美、燕趙財富中心的酒店式公寓， 都是目前省會公寓市場的典型代表，為不同的消費需求提供著多樣化的產品。 需方市場：需方市場：這些城市核心地段的公寓產品因單套總價低、租金回報高、投資風險小，受到市場的追捧，前景看好。 公寓產品受市場追捧與項目所處的城市區位和可以借助的城市資源相關公寓產品受市場追捧與項目所處的城市區位和可以借助的城市資源相關 從國內大中城市或國外發達國家的經驗看，公寓項目能否成功，主要是取決于項目區域的“便捷度”，即地段周邊配套、 交通、服務設施對居住人群的支撐能力。所以公寓產品主要分布在三個區域，其一是鬧市區，如 CBD 核心區、市中心；其二是 城市輕軌、交通樞紐（火車站）附近；其
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