重慶兩江新區(qū)寶科魚嘴地塊項(xiàng)目定位報(bào)告(56頁）.doc

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重慶兩江新區(qū)寶科魚嘴地塊項(xiàng)目定位報(bào)告(56頁）.doc

1、兩江新區(qū)寶科魚嘴兩江新區(qū)寶科魚嘴項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目定位報(bào)告目錄第一部分項(xiàng)目定位分析 . 4 一、項(xiàng)目概況 . 4 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 . 4 （一）SWOT 矩陣列表 . 4 （二）項(xiàng)目可利用的機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 . 6 三、項(xiàng)目初步定位指向 . 7 第二部分項(xiàng)目定位 . 7 一、定位原則 . 7 （一）差異性 . 8 （二）適應(yīng)性 . 8 （三）獨(dú)特性 . 8 二、項(xiàng)目總體定位 . 8 三、項(xiàng)目檔次定位 . 8 四、項(xiàng)目形象定位 . 9 五、項(xiàng)目客戶定位 . 9 （一）客戶主體特征 . 9 （二）客戶需求特征 . 10 （三）客戶的偏好 . 10 六、物業(yè)類型定位 . 10 （

2、一）定位說明 . 10 （二）物業(yè)類型定位 . 11 七、項(xiàng)目價(jià)格定位 . 13 （一）住宅定價(jià) . 13 （二）商業(yè)定價(jià) . 14 （三）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 . 14 第三部分項(xiàng)目產(chǎn)品定位 . 15 一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 . 15 二、建筑風(fēng)格建議 . 16 三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 . 18 四、單體設(shè)計(jì)建議 . 19 五、戶型設(shè)計(jì)建議 . 20 （一）產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)原則 . 20 （二）戶型設(shè)計(jì)依據(jù) . 20 （三）小高層戶型配比建議 . 20 （四）高層戶型配比建議 . 21 （五）高層、小高層戶型設(shè)計(jì)要求 . 21 （六）參考戶型圖 . 22 六、園林景觀建議 . 26 （一）園林打造原則

3、 . 26 （二）園林主題定位 . 27 （三）植物配置 . 28 （四）園林風(fēng)格主題 . 31 （五）園林打造建議 . 31 七、其他設(shè)施建議 . 34 （一）配套設(shè)施建議 . 34 （二）人性化設(shè)施建議 . 35 （三）小區(qū)入口建議 . 36 （四）入戶大堂設(shè)計(jì)建議 . 37 （五）門窗設(shè)計(jì)建議 . 38 （六）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)建議 . 38 （七）物業(yè)管理建議 . 39 七、商業(yè)規(guī)劃建議 . 41 （一）商業(yè)定位 . 41 （二）商業(yè)規(guī)劃原則 . 41 （三）商業(yè)布局建議 . 42 （四）商業(yè)的打造 . 42 八、車庫配置建議 . 46 第一部分項(xiàng)目定位分析一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于兩江新區(qū)魚嘴鎮(zhèn)新城區(qū)邊緣區(qū)域，毗鄰移民小區(qū)，地塊周邊道路體系相對(duì)完善，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套成熟；建設(shè)用地 37135 ，容積率不大于 2.98。項(xiàng)目地塊北臨高速公路，噪音抗性較大；南面靠還遷房用地，

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