1、 包頭市乾觀緣項目市場研究報告 送呈：包頭麥格瑞置業發展有限公司 研究結論提要 敝司根據房地產市場調研與定位的一般原理，通過對包頭市宏觀 經濟及房地產政策、房地產市場供應現狀、市場需求和在售項目現狀 的深入調查和分析研究，最終得出結論如下： 市場部分：市場部分： 受全國經濟高速發展的影響，包頭市經濟發展迅速，以人均可受全國經濟高速發展的影響，包頭市經濟發展迅速，以人均可 支配收入為基礎的購買力迅速提高；支配收入為基礎的購買力迅速提高； 房地產市場尚處于初級階段，房地產市場尚處于初級階段， 但發展潛力大、速度快，但發展潛力大、速度快，房價呈房價呈 明顯的上升趨勢；明顯的上升趨勢； 包頭市目前房地
2、產住宅市場供應以普通商品住宅為主、經濟適包頭市目前房地產住宅市場供應以普通商品住宅為主、經濟適 用房和高檔商品房為輔，且經濟適用住房，尤其是高檔商品房用房和高檔商品房為輔，且經濟適用住房，尤其是高檔商品房 所占比例較小；所占比例較小； 商品住宅市場供應產品良莠不齊，且售價較低，營銷推廣手段商品住宅市場供應產品良莠不齊，且售價較低，營銷推廣手段 單一，在產品上和推廣上都存在較多的市場空白；單一，在產品上和推廣上都存在較多的市場空白； 產品供應類型集中為多層和小高層住宅，別墅及高層住宅較少產品供應類型集中為多層和小高層住宅，別墅及高層住宅較少 見；小高層住宅見；小高層住宅 0404 年開始起步，且
3、發展迅速，并逐步為市場所年開始起步，且發展迅速，并逐步為市場所 接受，而高層住宅的市場接受程度尚待驗證；接受，而高層住宅的市場接受程度尚待驗證； 住宅市場需求以二次置業為主， 改善居住環境是主要購買目的，住宅市場需求以二次置業為主， 改善居住環境是主要購買目的， 單套總價單套總價 3030 萬和萬和 5050 萬是當地居民購買力的兩個重要界限；萬是當地居民購買力的兩個重要界限； 東河區的市場產品供應以價位較低的中低端產品為主，而青山東河區的市場產品供應以價位較低的中低端產品為主，而青山 區和昆都侖區的市場產品供應集中于中高端產品；區和昆都侖區的市場產品供應集中于中高端產品； 高品質產品是本市最大的市場空白點，該類產品在青山區的需高品質產品是本市最大的市場空白點，該類產品在青山區的需 求量較大，不容忽視，中高端產品有較大的市場空間。求量較大，不容忽視，中高端產品有較大的市場空間。 關于本案：
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