中原深圳布吉美杜蘭華庭樓盤營銷推廣報(bào)告（54頁）.doc

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中原深圳布吉美杜蘭華庭樓盤營銷推廣報(bào)告（54頁）.doc

1、布吉美杜蘭華庭布吉美杜蘭華庭營銷推廣報(bào)告營銷推廣報(bào)告目目錄錄第一章第一章布吉住宅市場分析布吉住宅市場分析一、布吉樓市情況分析 . .2 二、整體供求狀況3 三、近期布吉樓盤銷售情況.4 第二章第二章物業(yè)基本情況分析物業(yè)基本情況分析一、物業(yè)優(yōu)勢分析 6 二、目標(biāo)客戶群剖析 9 第三章第三章營銷整體思路營銷整體思路一、營銷總體思路11 二、營銷戰(zhàn)術(shù)12 第四章第四章銷售時(shí)機(jī)及銷售階段安排銷售時(shí)機(jī)及銷售階段安排一、銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn)情況13 二、銷售時(shí)機(jī)分析.14 三、銷售階段安排.17 第五章第五章營銷推廣工作安排營銷推廣工作安排一、預(yù)熱、內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期19 二、公開發(fā)售

2、時(shí)期.27 三、熱銷時(shí)期.32 四、促銷時(shí)期.35 第六章第六章價(jià)格策略價(jià)格策略一、整體均價(jià)制定策略.39 二、價(jià)格走勢建議.45 第七章第七章推廣費(fèi)用預(yù)算推廣費(fèi)用預(yù)算.48 第一章第一章布吉住宅市場分析布吉住宅市場分析一、布吉樓市情況分析一、布吉樓市情況分析（一）、整體供求狀況（一）、整體供求狀況 20042004 年供應(yīng)量預(yù)測分解表年供應(yīng)量預(yù)測分解表新增可售樓盤名稱開盤期開盤期可售面積（萬可售面積（萬 m2） 04 年上半年約40.2 萬桂芳園 6 期 24 售完 4.4 桂芳園 6 期 B 區(qū) 銷售中 6.8 雍景花園收籌中 11 荔景家園銷售中 5 茵

3、悅之生花園 2 期銷售中 6 翠峰豪園 2 期 / 4 康橋 7 期 / 3 04 年下半年約 43 萬水山緣 3 期 8 月 4 “佳兆業(yè)可園”一期 8 月 6 信義 4 期 9 月 6 康達(dá)爾 5 期 10 月 6 桂香園 12 月 9 南景豪庭二期 12 月 12 從上表可知，2004 年 1 季度到 2004 年底，布吉新增供應(yīng)量將達(dá) 到 80 多萬平方米，今年的供應(yīng)量雖超過布吉每年的平均消化水平，但隨著關(guān)外市場的進(jìn)一步啟動(dòng)，尤其是綜合質(zhì)素佳的物業(yè)受市場追捧程度較高，預(yù)測本年布吉樓市的發(fā)展仍呈良性態(tài)勢。項(xiàng)目本身將于 8 月份以較高規(guī)格正式推向市場，必做大布吉樓市的大蛋糕，擴(kuò)大需求。三、近期布吉樓盤銷售情況三、近期布吉樓盤銷售情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日期至數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日期至 2004.8.92004.8.9 樓盤樓盤銷售情況銷售情況促銷促銷均價(jià)均價(jià) 水山緣三期預(yù)計(jì) 8

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