中原重慶市興綠洲集團冠生園地塊項目營銷推廣策略案（22頁）.doc
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中原重慶市興綠洲集團冠生園地塊項目營銷推廣策略案（22頁）.doc
1、興綠洲集團冠生園項目營銷推廣策略案興綠洲集團冠生園項目營銷推廣策略案 說明：說明：本次針對興綠洲項目營銷推廣的策略，是中原公司根據市場供需狀況、直接競爭對手營銷推廣策略、 潛在競爭對手、項目產品力分析等多方面因素綜合調研與分析而成；旨在為項目整體營銷推廣運作、 項目首期營銷策略提供相關的參考與指導； 第一篇第一篇 市場狀況綜述：市場狀況綜述： 說明：說明：本篇章主要目的是從市場的供需結構、競爭對手的競爭對比分析、競爭對手營銷推廣手段及重心等 方面，得出項目的區域占位、市場占位、產品占位、形象占位等重要因素，以期為項目的營銷推廣 做出相應的策略方向參考； 本篇章主要開發板塊、市場供需結構、潛在供
2、需狀況、競爭對手綜合分析四方面進行闡述與分析； 一、從開發板塊看項目的區域占位：一、從開發板塊看項目的區域占位： 見下表：西部九龍坡房地產開發板塊劃分； （以下從板塊屬性、交通、配套、周邊現狀、樓盤數量、潛在供 應等方面因素進行綜合分析； ） 各綜合因素統計表：各綜合因素統計表： 項目類別項目類別 交通配套交通配套 生活配套生活配套 周邊現狀周邊現狀 開發性質開發性質 樓盤數量樓盤數量 潛在供應潛在供應 中心區域中心區域 商務、商貿 舊城改造 8 個 黃桷坪一帶黃桷坪一帶 老居住區 舊城改造 3 個 奧體中心奧體中心 新興居住區 舊城改造 5 個 黃桷坪黃桷坪 大石楊大石楊 石坪橋 九龍園區
3、奧體中心奧體中心 高新區高新區 石橋鋪、陳家坪 二郎高新 中心區域： 楊家坪，直港 大道 高新區 （石）高新區 （石） 高新園、居住 舊城改造 6 個 高新區 （二）高新區 （二） 居住、工業 新城開發 9 個 大石楊 （石）大石楊 （石） 工業 舊城改造 3 個 大石楊 （九）大石楊 （九） 居住、工業 新城開發 8 個 從以上表格可以看出：從以上表格可以看出： 1） 項目所處大石楊組團，屬于新舊老城的聯結地，城市功能目前正處于工業向居住的轉型前期，其居住 區的性質將伴隨著周邊廠礦的搬遷而逐步呈現，未來大有潛力可訴； 2） 項目位于石坪橋，現目前正處于工業向居住的轉型期，現實人居環境不佳，但因為其屬于鄰近中心的 舊城區，再加之工業拆遷難度不大，其潛在的居住功能屬性將發展很快； 3） 舊城開發將伴隨著政策規劃板塊性質的轉換與城市化進程的加快而取得突破；項目正好屬于此區域， 其未來幾年也勢必
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