河北石家莊金麥加田家莊地塊項目產品定位報告（105頁）.doc
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河北石家莊金麥加田家莊地塊項目產品定位報告（105頁）.doc
1、 謹呈：河北金麥加房地產開發有限公司謹呈：河北金麥加房地產開發有限公司 中原地產中原地產- -河北金麥加田家莊項目產品定位報告河北金麥加田家莊項目產品定位報告 河北中原房地產經紀有限公司 二零一零年十月柒日 目 錄 1.1. 市場結論市場結論 - 4 1.1.1.1. 宏觀市場回顧宏觀市場回顧 - 4 1.1.1. 國家經濟形勢分析當前國家宏觀經濟存在的一些問題 - 4 1.1.2. 石家莊經濟形勢分析小結 - 4 1.1.3. 產業政策對房地產市場的影響 - 5 1.1.4. 新華區房地產發展趨勢 - 5 1.1.5. 區域市場部分 - 6 2.2. 本案自身分析本案自身分析 - 6 2.1
2、.2.1. 本案各個屬性分析本案各個屬性分析 - 6 2.1.1. 項目指數指標 - 6 2.1.2. 項目四至分析 - 7 2.1.3. 項目環境指數 - 8 2.1.4. 項目區位分析 - 8 2.1.5. 項目規劃分析 - 9 2.1.6. 項目交通分析 - 9 2.1.7. 項目配套分析 - 10 2.2.2.2. 項目界定項目界定 - 10 3.3. 物業配比計算物業配比計算 - 11 3.1.1. 物業產品方案初步篩選 - 11 3.1.2. 物業組合經濟測算 - 12 3.1.3. 單一物業組合方案 - 12 3.1.4. 混合物業組合方案 - 12 3.1.5. 各物業組合經濟
3、效益對比 - 14 3.1.6. 物業組合選擇建議 - 17 4.4. 項目整體產品定位項目整體產品定位 - 17 4.1.4.1. 項目定位項目定位 - 17 4.2.4.2. 定位論點：定位論點： - 18 4.3.4.3. 定位論據定位論據 - 18 4.3.1. 典型案例：深圳萬科城 - 18 4.3.2. 中原大盤操作經驗總結 - 21 4.3.3. 本案的矛盾與沖突點 - 22 4.3.4. 本案的戰略發展方向分析 - 22 4.3.5. 結合本案實際情況結論： - 23 4.3.6. 建議發展策略 - 23 4.4.4.4. 形象定位形象定位 - 24 5.5. 本案規劃建議本案規劃建議 - 25 5.1.5.1. 方案四方案四以洋房為主以洋房為主 - 26 5.2.5.2. 方案五方案五以高層為主以高層為主 - 26 6.6. 目標客群定位目標客群定位 - 27 6.1.6
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