地產公司國際社區項目工程管理策劃（111頁）.doc
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地產公司國際社區項目工程管理策劃（111頁）.doc
1、國際社區項目國際社區項目工程工程管理管理策劃策劃 1 1、國際社區國際社區項目項目情況介紹情況介紹 1 1.1.1 基本情況基本情況 本項目位于南關區（少部分歸屬凈月區） ，規劃路（與力旺用地相連接）以南， 102 國道以北，臨河街以西，伊通河以東。中海國際社區占地面積 59.87 萬平方米， 總建筑面積 106.6476 萬平米，項目新建可銷售建筑面積 890583 平方米，不可售面積 （包含配套設施，學校，幼兒園、半地下、地下停車庫等部分）175893 平方米。預計 分三期開發完成。 1.1.2 2 項目位置項目位置 1.1.3 3 現土地情況現土地情況 該地塊為市里企業“長春市城開集團”
2、行政撥劃土地，為國有土地。土地已交付， 地上拆遷工作已開始，受各方面因素影響進展緩慢，對工程整體策劃有一定影響。為 了防止搭建違章建筑，我項目部已施工臨時圍檔。 1.1.4 4 周邊情況概述周邊情況概述 長春市政府已于 2006 年 10 月 18 日遷入南部新城。隨市政府南遷，勢必會帶動 整個國際社區區域的快速發展、加速市政配套基礎設施的完善、刺激區域內房地產升 溫。周邊與社區溝通的主要交通路線有三條：南北方向的臨河街，東西方向的南環路、 已經規劃的 102 國道。 周圍已開發項目，水鄉人家成型社區、北京金辰10萬用地、力旺地產25.5萬 用地、金逸12萬用地 1.1.5 5 周邊市政配套周
3、邊市政配套 路：市里承諾 07 年 8 月底臨河街（南環路至 102 國道段）完成。現已經開工， 由于違章建筑等受影響，目前工程進展緩慢，今年修建完成的可能性不大。沒有開工， 動遷沒開始。預計 9 月初完成可能性不大。需公司加大力度督促。 （由發展管理部負 責） 1.1.6 6 地塊的自然地塊的自然地貌地貌情況情況 地形現狀圖（附件 1） 1.1.7 7 國際社區國際社區工程工程情況情況： A 區工程由 25 棟單體建筑和 5 個地下車庫 4 棟公共建筑組成， 建筑面積 289036.5 B 區工程由 B1-B45 為別墅區建筑面積 62161.2 。 C 區工程 C1-C30#為別墅區建筑、建筑面積 44903.82 長春公司現有項目 水鄉人家等現有成熟園區 吳太25.5萬用地 北京金辰10萬用地 金逸12萬用地 國際社區國際社區項目項目 E 區工程 E1-E16、ED1、ED2 為高層
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