商業(yè)綜合體主力店租賃面積計(jì)算原則.doc

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商業(yè)綜合體主力店租賃面積計(jì)算原則.doc

1、萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體主力店租賃面積計(jì)算原則（主力店租賃面積計(jì)算原則（WJ001-1） 1 租賃面積構(gòu)成租賃面積構(gòu)成 1.1 主力店租賃面積為建筑面積，由三部分組成： 1 各區(qū)域的套內(nèi)建筑面積。 2 地上公攤面積（包括公共大堂、樓梯間、步行街通向主力店的通道、設(shè)備用房、管井、出屋面的樓梯間和設(shè)備機(jī)房等）。 3 地下公攤面積（包括地下公共空間、樓梯間、設(shè)備用房、管井、卸貨區(qū)、服務(wù)用房等主力店樓棟所屬的設(shè)施，而商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商管物業(yè)用房、消控中心、開閉所等空間不在此列）。 1.2 規(guī)劃院在進(jìn)行租賃面積計(jì)算前應(yīng)獲得商務(wù)部對(duì)租賃范圍的確認(rèn)。規(guī)劃院在提交租賃面積時(shí)，應(yīng)包括各區(qū)域的總

2、建筑面積及面積構(gòu)成明細(xì)。 2 租賃面積計(jì)算原則租賃面積計(jì)算原則 2.1 各區(qū)域的各區(qū)域的套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積外墻取圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻外邊線。如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時(shí)兼圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)取幕墻、鋁板的外邊線；內(nèi)隔墻按墻體中心線計(jì)算（有裝修設(shè)計(jì)圖的以最終內(nèi)裝施工圖為準(zhǔn)）。對(duì)要求單獨(dú)設(shè)置地下卸貨區(qū)、設(shè)備用房等設(shè)施的業(yè)態(tài)，應(yīng)單獨(dú)計(jì)算這些區(qū)域的面積，計(jì) 入套內(nèi)建筑面積。其他部分按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求計(jì)算。 2.2 地上公攤面積地上公攤面積 1 首層公共區(qū)域（如各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂）計(jì)入地上公攤面積。 2 其它樓層公共區(qū)域：由本層業(yè)態(tài)分?jǐn)偂?如出現(xiàn)同一樓層有兩個(gè)及兩個(gè)以上業(yè)態(tài)時(shí)，則將該層應(yīng)

3、分?jǐn)偟目偣珨偯娣e按照各業(yè)態(tài)的套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?步行街連接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分?jǐn)偼ǖ烂娣e 的一半；步行街通向公共區(qū)域的，通道面積全部由步行街分?jǐn)偂?公共樓梯間按照每層面積計(jì)入每層業(yè)態(tài)的租賃面積（每層有多個(gè)業(yè)態(tài)的按各個(gè)業(yè)態(tài) 的套內(nèi)建筑面積比例再行分?jǐn)偅?，公共樓梯間出屋面部分視作屋面面積。疏散樓梯間問題：消防樓梯間在本層分?jǐn)偅粚酉罉翘蓍g計(jì)算計(jì)入一層租賃面積內(nèi)。塔樓核心筒位于主力店租賃區(qū)域內(nèi)的，如租賃區(qū)域內(nèi)的消防樓梯能滿足疏散要求，則核心筒內(nèi)疏散樓梯不計(jì)入租賃面積，如不能滿足的，則應(yīng)與塔樓分?jǐn)傇摬糠置娣e。 5 主力店與步行街合用衛(wèi)生間、樓梯間按照各占一半面積分?jǐn)偂?主力店之間合用衛(wèi)生間、樓梯間按照套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂Ｖ髁Φ陠为?dú)使用衛(wèi)生間計(jì)入主力店套內(nèi)建筑面積。 6 屋頂面積：屋頂公攤面積不計(jì)入租賃面積，但規(guī)劃院在提供給商務(wù)部的

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