中原重慶市首創謝家灣地塊項目產品定位報告（34頁）.doc
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中原重慶市首創謝家灣地塊項目產品定位報告（34頁）.doc
1、首創謝家灣項目產品定位報告首創謝家灣項目產品定位報告 第一部分第一部分 項目定位前提項目定位前提 一、項目開發背景一、項目開發背景 1 1、宏觀經濟方面、宏觀經濟方面經濟持續發展，住房剛性需求年均經濟持續發展，住房剛性需求年均 5050 萬方以上萬方以上 直轄以來， 我市社會經濟快速發展， 經濟總量不斷增大， 投資迅速增長， 經濟結構進一步優化， 開始創造更多的就業崗位，形成較好的就業環境，城市的聚集力和輻射能力增強，城市常住人口和 城市化進程趨勢都呈上升的趨勢；結合重慶市人均居住建筑面積來看，常住人口增加帶動房地產剛 性需求，按照人均居住建面 27 ，重慶市每年需求量將增加約 260-280
2、 萬，每年將有 60 萬農 村人口到城鎮居住，從區域上看，08-10 年九龍坡區常住人口將保持 1.5%-2%速度增加，將保證每 年約 53 萬剛性需求空間。 2 2、城市規劃方面、城市規劃方面多種城市經濟引擎，推動重慶經濟發展多種城市經濟引擎，推動重慶經濟發展 在新的各種城市經濟引擎（城鄉統籌、1 小時經濟圈、一圈兩翼）以及重點基礎設施的推 動下，重慶市的經濟在未來幾年進一步加快發展速度已經成為一個不爭的事實。 3 3、房地產市場方面、房地產市場方面較西部四大城市更有潛力，有巨大上升空間較西部四大城市更有潛力，有巨大上升空間 重慶市主城區房地產開發、銷售規?？焖僭鲩L，同期的銷售面積的增長均大
3、于竣工面積，與成 都、西安、貴陽、昆明等四大中西部城市同期相比，存在一定的供不應求的狀態，反映出整體市場 需求較為旺盛，完全能夠消化同期增加供應量；成交均價方面，各組團物業價格水平自成體系，各 區域由于物業發展方向和區域發展前景不同而售價水平有所差異； 近幾年商品房和住宅竣工面積的 增長率情況，不考慮出重大宏觀政策影響的情況下，未來 5 年內商品房和住宅價格將還有較大的上 漲空間。 4 4、土地供應方面、土地供應方面楊家坪商圈核心區域土地儲備量大，未來發展潛力巨大楊家坪商圈核心區域土地儲備量大，未來發展潛力巨大 由于城市建設速度的加快，目前主城區中心區域可供開發的土地儲備較少，能夠出讓的基本上 都是屬于一些舊城改造項目， 面積較大的很少。 在這種狀況下， 主城次中心區由于其土地價格較低、 可供開發土地多，加之政府大力支持區域內基礎設施建設，這些都為區域的房地產發展提供了良好 的環境。因此，
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