1、中原研究中原研究:2005:2005 年一季度房產供應市場分析年一季度房產供應市場分析 一、2004 年成都市經濟概況 2004 年成都市經濟保持良好發展勢頭，2004 年全市生產 總值 2185.7 億元，比上年增長 13.6%，增速為 10 年來最高 水平。三大產業實現的增加值分別為 168.0 億元、1022.0 億 元、995.7 億元，增長率分別為 5.7%、15.8%、12.5%，三大 產業的比例為 7.7：46.8：45.5。第二、三產業增長較快， 所占比重較大，產業結構也日趨合理。 2004 年成都市全市固定資產完成 1085.2 億元，比上年 增長 25.8%，其中房地產開發
2、投資 291.4 億元，增長 18.7%。 二、2005 年一季度樓盤供應分析 2005 年一季度成都物業的供應體量為 65.8955 萬平方 米 。 主 要 集 中 于 城 東 、 城 西 供 應 ， 占 到 了 總 供 應 體 量 的 69.51%。其次為城中、城南、城北，城北最少，僅占 4.09%。 (一)、區域樓盤供應特征分析 1、城東房地產供應特征分析 隨著城東工業的搬遷，以及舊城改造步伐的加快和沙河 改造的完成，城東的居住環境已得到迅速改善，中高檔大盤 開發不斷涌現，高檔樓盤如，萬科城市花園等；中檔樓盤 如，育才都市家園等。購房者對城東的認同感也迅速提升。 從建筑形態來看，小高層物
3、業居于主流，約 24.113 萬平 方米，占到了城東總供應體量的 88.93%。 2、城西房地產供應特征分析 城西房產開發主要集中于光華、金沙片區，從環線來看， 主要集中于二至三環之間。由于金沙片區對建筑的限高，使 得城西的多層物業供應量較大，約 6.354 萬平方米，占到了 城西總供應量 33.98%。 從開發規模來看，一季度城西主要以中小樓盤開發為主。 3、城南房地產供應特征分析 城南由于可供應土地量的稀缺，使得城南房產開發規模 處于較低的水平，一季度，區域開發規模為 7.03 萬平方米， 均為小高層物業。 4、城中房地產供應特征分析 城中主要以小型的散地為主，由于地價昂貴，開發商主 要進行高層物業開發。 5、城北房地產供應特征分析 城北由于居住環境欠佳，購房者對該區域的認同度較低， 房產開發則主要以購房者認同度較高的多層物業為主。 6、各區域住宅價格分析 2005 年第一季度成都各區
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