1、目目 錄錄 第 1 章 市場研究分析 . 4 1.1 項目背景分析 . 4 1.1.1 項目片區空間尺度 . 4 1.1.2 項目的交通優勢 . 5 1.1.3 周邊產業片區的引導作用 . 6 1.2 住宅市場分析 . 7 1.2.1 住宅市場總體供應 . 7 1.2.2 區域劃分依據及界線 . 9 1.2.3 住宅區域成熟度分析 . 10 1.2.4 在售項目供應量 . 11 1.2.5 住宅產品特征 . 11 1.2.6 住宅價格走勢 . 14 1.2.7 整體市場總結 . 16 1.3 區域住宅市場分析 . 19 1.3.1 項目周邊板塊 . 19 1.3.2 高新區板塊 . 21 1.
2、3.3 區域住宅市場研究結論 . 33 1.4 競爭樓盤分析 . 36 1.4.1 總體概況 . 36 1.4.2 競爭樓盤個案分析 . 40 1.4.3 競爭對手分析 . 72 1.4.4 研究結論 . 75 第 2 章 項目分析及定位 . 89 2.1 項目 SWOT 分析 . 89 2.1.1 SWOT 矩陣 . 89 2.1.2 SWOT 分析結論 . 87 2.2 市場定位 . 87 2.2.1 定位詮釋： . 88 2.2.2 目標客群定位 . 89 2.2.3 項目價格定位 . 94 2.2.4 項目形象定位 . 98 第 3 章 營銷推廣策略 . 107 3.1 推廣階段劃分
3、. 107 3.1.1 營銷推廣目標 . 108 3.1.2 營銷推廣戰略 . 109 3.1.3 營銷策略組合 . 109 3.1.4 營銷推廣階段劃分 . 110 3.2 階段性推廣策略 . 111 3.2.1 預熱期（08/1/08/3，約 2 個月） . 111 3.2.2 認籌期（2008/3/2008/4，約 1.52 個月） . 112 3.2.3 開盤期（2008/5 中旬到下旬，約 0.5 個月） . 113 3.2.4 強銷期（2008/52008/8，約 3 個月） . 114 3.2.5 保溫期（2008/82008/12，4 個月） . 115 3.2.6 持續期（2008/122009/3，3 個月） . 116 3.2.7 尾盤期（2009/3-2009/5） . 116 3.3 媒體策略 . 117 3.3.1 媒體選擇策略 . 117 3.3.2 大眾媒體
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