商業經營成為商業物業開發商與投資者之間的紐帶.doc
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商業經營成為商業物業開發商與投資者之間的紐帶.doc
1、中原地產最新公布的商業物業資料顯示，商業物業開發商與投資者存在著結構性矛盾，在中原地產最新公布的商業物業資料顯示，商業物業開發商與投資者存在著結構性矛盾，在 兩者之間兩者之間商業經營成為紐帶商業經營成為紐帶 8 月 13 日，由深圳中原物業顧問有限公司、中原（中國）有限公司和深港地產研究院 聯合主辦，并得到深圳特區報、香港商報和置業雜志特別支持的“首屆中原商業 項目發展論壇”在深圳威尼斯酒店舉行。中原地產總經理李耀智以及中原地產的專家分別介 紹了深圳商業物業的現狀以及發展趨勢等內容。 在深圳商業物業放量增長，商業市場回暖的同時，深圳商業物業投資者的年 齡趨于年輕，而且在全民投資年代每個投資者的
2、投資商業面積越來越小，產權分 散加劇。規模商業的需求與產權分散的加劇產生了結構性的矛盾，商業物業出售 和招租后的經營成為紐帶，而且中介代理過程中，成功招商是成功銷售的前提。 商業市場回暖 據中原地產統計，2002 年上半年，深圳市實現商服用房銷售面積 20.15 萬 平方米，同比增長 84.5。 在各區銷售情況中，深圳市商業用房銷售面積最多的區域是寶安和龍崗兩 區，占全市銷售總量的一半左右，而且近五年銷售量都是顯著增長，反映出特區 外商服物業分布面較廣，消化量較大，仍有很大的挖掘潛力。特區內商服物業銷 售則表現的起伏較大，羅湖區近幾年明顯呈下滑趨勢，今年上半年稍有反彈；福 田區商服物業銷量在
3、1999 年跌到谷底，從 2000 年開始觸底反彈，并于今年上 半年達到一個新的高點，這無疑應該歸功于中港城購物廣場的出色表現。 而從內外銷比例可以看出，隨著深港兩地經貿活動的加強、及政府推出港人 可申辦個體營業執照政策等利好因素的刺激，將增強港人對深圳商鋪的投資信 心，深圳商業物業的外銷前景較為樂觀。 在商鋪租賃市場，租金有所回升，對商鋪銷售構成一定的支撐。 隱性矛盾浮現 雖然商鋪市場回暖，但是中原地產對深圳商業物業的調查資料表明，隨著財 富擁有者的年輕化， 35歲以下的中青年成為商鋪投資的主力， 占到總人數的80 以上；又顯示年收入在 20 萬以上的投資者只占到被調查人數的 33。看來，雖 然投資者年輕化，但是單個經濟能力在下降。所以購買商鋪總價的選擇，有一半 的人認為商鋪總價在 1050 萬元之間比較合適，有 35.7的人能夠承受 51 100 萬元總價的商鋪， 至于總價在 100
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