1、松山湖松山湖 1 1 號項目推廣策略建議（溝通稿）號項目推廣策略建議（溝通稿） 一、賣點整合一、賣點整合 通過對項目的分析理解，我們羅列項目如下賣點： （一）區位及配套賣點：（一）區位及配套賣點： 1 1、松山湖片區優勢：、松山湖片區優勢： 科技腦：東莞政府著力進行產業轉型，將園區規劃華南片區最具規模的科技園區，并設立了較 高的進入門坎，進駐的企業科技或含金量非常高。 人文心：東莞理工大學、廣東醫學院、東莞中學松山湖分部等院校構成區內良好的人文環境 中國情：承載山水資源的旅游度假區，成為高品質人群追求的理想家園 世界觀：區內五星級凱悅酒店、高爾夫俱樂部、演藝中心等一流國際化商務及生活配套。 2
2、、松山湖（松松山湖（松木湖）水庫生態優勢木湖）水庫生態優勢 近 800 萬平米的浩瀚湖面，相當于一個半西湖，250 個圣莫利斯的內湖，35 個香蜜湖，100 個 星河丹堤內湖，可以和世界上任何一個知名的湖泊媲美 漸入式湖岸長堤，湖岸與湖水有機自然融入，不同于傳統的堤壩，岸邊就可親湖、親水 是珠三角地區負氧離子最高的區域之一 岸邊植被景觀設計與湖水有機結合 3 3、交通路網四通八達、交通路網四通八達 距離東莞主城區 10 公里，北接莞惠公路，西接石大路，西南接 107 國道，莞深高速、常虎高速 公路從園區穿過， 從深圳中心區到達項目僅需要 35 分鐘左右， 優于從中心區到達鹽田及龍崗中心 城的車
3、型時間。 4 4、凱悅酒店只出現在全世界最有價值的地段、凱悅酒店只出現在全世界最有價值的地段 凱悅酒店在全世界的酒店都在最好的區域與地塊，松山湖凱悅酒店則是凱悅酒店進駐華南的第一 家超五星級酒店，與凱悅酒店為鄰，享未來無限升值空間。 （二）產品賣點：（二）產品賣點：（未得到項目具體資料，以中原對項目規劃的初步了解整理） 1 1、總體布局、總體布局 1）首次將松木湖水庫優質飲用水資源引入社區，廣東地區罕有。 2）項目用地為正南北朝向，建筑布局兼顧日照及景觀因素 3）0.58 低密度容積率 4）純 townhouse 社區 5）樓間距達 15-18 米，最大限度保證住戶隱私 6）采用島式規劃 2 2、戶、戶型結構型結構 1）一期戶型主力在 230 平米以下，總價較低 2） “L”townhouse 采用首層架空設計，兼顧景觀和實用性的關系 3 3、建筑造型、建筑造型 1）立面采用現代構成主意的
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