1、呈：深圳市恒祥基房地產開發建設有限公司呈：深圳市恒祥基房地產開發建設有限公司 珠光珠光花半里商業策劃報告花半里商業策劃報告 深圳中原物業顧問有限公司深圳中原物業顧問有限公司 深圳中原商業事業部 第一部分第一部分 市場調研市場調研 第一章第一章 南山商業狀況簡析南山商業狀況簡析 一、南山商業的發展概況一、南山商業的發展概況 南山區地處深圳經濟特區西部， 東臨深圳灣， 西瀕珠江口， 北靠羊臺山，南與香港元朗隔海相望。面積約 182 平方公里， 下轄 8 個街道辦事處和 98 個社區居委會。 全區常住人口 91.89 萬人，其中戶籍人口 30.28 萬人。2005 年，南山區本地生產總 值突破 10
2、00 億元， 城區居民人均可支配收入達到 21500 元， 實 現國民生產總值（GDP）950 億元人民幣，約占全市 GDP 的四分 之一，在深圳市六個區中居于首位。 轄區擁有科技園、留仙洞工業園等大型高新技術園區及大 批高新技術企業，數萬名高科技人才。南山也是物流基地。隨 著深港西部通道的開通，西部港區作為華南地區集裝箱樞紐港和大宗散貨中轉基地的地位將更加凸顯。南 山區是深圳市旅游基地。擁有世界之窗、歡樂谷、海上世界、新安故城、青青世界等主題公園和著名景點， 形成了主題公園游、都市觀光游、歷史古跡游、度假休閑游、郊野生態游等多種旅游產品互補并存的格局。 當前，南山區正與法國企業洽談投資西麗“
3、未來樂園”大型游樂項目。南山區是深圳市教育科研基地。深 圳大學、深圳虛擬大學園、深圳高職院、深港澳產學研基地等一大批教育科研基地落戶南山。北京大學、 清華大學、哈爾濱工業大學等一大批著名高等院校入駐大學城。目前，全市 11 所高等院校已有 8 所駐扎南 山。未來的南山將建設成為深圳乃至珠三角地區的高新技術產業基地、旅游基地、高等教育基地、物流中 心，片區的產業結構不斷優化。 南山素有“深圳硅谷”之稱，深圳市高新技術產業帶的“龍頭”。高新區就位于南山，世界 500 強企 業中有 50 多家落戶南山。目前，南山已基本形成計算機、通信、微電子及基礎元器件、光機電一體化等 6 個領域的高新技術產業群。2004 年，南山區實現高新技術產品產值 1090 億元，占全市高新技術產品產值 的 33.4%。這種產業結構的優化同樣在房地產方面有所表現。由于濱海大道通和深圳經濟特區中心區西移 戰略的影響，南山人
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