房地產開發公司防滲漏和防開裂體系（40頁）.doc
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房地產開發公司防滲漏和防開裂體系（40頁）.doc
1、編制說明編制說明 防滲漏、防開裂，一直是重慶公司工程 質量管理的重點， 也是質量管理的薄弱環節， 為了進一步規范防水構造和節點做法，降低 滲漏現象發生，工程部在重慶萬科防滲漏 體系（6 月版本） 以及前期已頒布的各單項 技術標準基礎上，遵照集團萬科住宅建筑 構造圖集（一） 、 （二） 的要求，結合重慶地 域特點，編制了重慶萬科防滲漏、防開裂 體系 。 本體系一共分為八個部分（包括：地下 室防水做法及防水節點、屋面防水做法及防 水節點、樓地面防水做法及防水節點、外墻 防滲漏節點做法、外門窗防水節點做法、砌 體工程、抹灰工程、其它防排水節點做法） ， 主要調整、修訂內容如下： 1、 提升了地下室、
2、 屋面的防水材料性能， 由 “2.0厚自粘改性瀝青防水卷材 （無胎、 PE 膜覆面） ”修改為“4.0厚彈性體SBS改性瀝青 防水卷材長纖聚酯氈胎基、細沙覆膜 (附加 層為PE覆膜)”意在規范施工行為（原自粘 卷材采用水泥漿粘貼工藝，多數現場在基層 潮濕、清理不徹底、甚至雨天條件下施工防 水，管理局面混亂） ，同時采用4厚有胎基卷 材可熱熔法進行收頭，收口質量更有保證， 細沙覆膜有較好的粘結性能，更有利于屋面 泛水以及飾面層施工。 2、根據重慶地區特點， “地下室底板防 水做法”分為有剛性結構防水底板及構造做 法兩種情形，由設計師依據場地地勘水文情 況選定底板做法，有無結構防水底板決定了 側墻
3、及底板轉角處做法。 3、對游泳池、景觀水池的防水體系進行 了更改，將原“聚氨酯+JS防水體系”修改為 “聚氨酯+聚合物改性水泥基防水灰漿” ，飾 面層粘結效果更好，造價也稍低。 4、取消了結構對拉螺桿處防水補強、底 板后澆帶設臵膨脹止水條、外墻補洞防水附 加層做法等現場難以實施及監管的做法，降 低了成本。 5、依據重慶市成品住宅技術規程的 規定，對裝修房衛生間防水高度及范圍進行 了調整。 6、增加了“砌體工程、抹灰工程、門窗 工程”的防滲漏及防空鼓節點做法，意在廢 除原頒布的多個類同單項技術做法標準，使 體系更加簡潔。 7、增加了地下室盲溝做法、廚衛間缺口 梁做法等內容。 8、取消了先澆筑反坎再安裝煙道的做 法，選用了先安裝煙道，后撐補澆筑砼及外 反坎的做法。 9、取消了伸縮縫安裝成品金屬蓋板的 做法（材料采購受限） ；對集團伸縮縫的處理 節點進行了優化。 10、采用了“做法說明及構造節點
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