物業(yè)公司房屋維修管理規(guī)定.doc

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物業(yè)公司房屋維修管理規(guī)定.doc

房屋維修管理規(guī)定房屋維修管理規(guī)定 1.01.0 目的目的延長住宅的使用壽命，增強(qiáng)房屋住用安全性能。 2.02.0 適用范圍適用范圍物業(yè)管理公司所管理的項(xiàng)目。 3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 房屋的安全檢查必須每年在組團(tuán)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下進(jìn)行一次普查，冬、雨季應(yīng)加強(qiáng)例行檢查并記錄在工程綜合檢查表和工程綜合檢查表編號(hào)登記表上。 3.2 房屋維修小修工程 a) 小修工程包括：屋面補(bǔ)漏；補(bǔ)修面層；修補(bǔ)泛水；鋁合金門窗整修；拆換五金；配玻璃；刷補(bǔ)油漆、涂料；修補(bǔ)樓面、道路路面；修補(bǔ) 內(nèi)外墻面及天棚；修補(bǔ)木扶手、欄桿；修補(bǔ)明溝、散水等。 b) 小修、零修工程三日內(nèi)完成其維修工作按照“作業(yè)指導(dǎo)書”或 “作業(yè)程序” 進(jìn)行。中修工程 a) 中修工程包括：屋頂較大面積修補(bǔ)、屋面瓦局部拆換；墻體局部拆磚或墻體局部挖補(bǔ)；部份更換樓地面結(jié)構(gòu)或面層；整幢樓房門窗整修、油漆等。 b) 中修工程不超過新建房屋造價(jià)的 20%，中修后的房屋 70%以上必須達(dá) 到符合完好房的要求。 c) 裝修后的房屋應(yīng)經(jīng)綜合評(píng)定驗(yàn)收后，重新進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定。 4.04.0 相關(guān)記錄相關(guān)記錄 4.1 工程綜合檢查表 4.2 工程綜合檢查表編號(hào)登記表

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