1、謹呈青島海爾房地產開發投資有限公司 西安城市進入性研究西安城市進入性研究 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 整體戰略及定位整體戰略及定位 （中期匯報）（中期匯報） 整體戰略及定位整體戰略及定位 （終稿匯報）（終稿匯報） 市場調研階段市場調研階段 基礎資料整理 區域宏觀經濟背景研究 西安房地產市場調研 海爾地產高層訪談 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 政府訪談 2007/09/072007/09/07 2007/09/182007/09/18 2007/08/042007/08/04 客戶目標與問題解析 西安市場發展現狀研究 西安市場潛力分析 西安進入性策略研究 根據前期匯報意見進
2、行修改 圍繞上述問題，工作小組在一個月時間里進行了大量調查圍繞上述問題，工作小組在一個月時間里進行了大量調查 和研究和研究 進行的研究 政府及專業人士訪談 實地調研與踏勘 調研內容：調研內容： 交通可達性 產業分布和發展現狀 自然資源、重大設施 城市意向 建成區現狀 項目市場調研48個 調研區域：調研區域： 高新技術產業開發區 經濟技術開發區 曲江新區 浐灞生態區 秦嶺別墅區 雁塔區、碑林區、未央區 各部門政府官員各部門政府官員 高新區管委會 經開區管委會 浐灞生態區管委會 曲江管委會 西安市土地儲備中心 西安市規劃院 陜西省設計院 房地產專業人士房地產專業人士 經發地產總經理 方元市場研究公
3、司總經理 房周刊楊主編 西交大房地產研究所楊所長 華商報房地產投資部記者 城市宏觀經濟研究 城市建設規劃研究 城市產業研究 城市人口研究 城市土地市場研究 城市房地產市場研究 城市輻射力研究 4 客戶目標客戶目標 海爾地產制定快速擴張、全國布局，兩年內達到 100億銷售額的企業發展戰略。 在進入城市選擇中，以能夠戰略性進入、根植性 強，滿足長遠發展為優選。 海爾地產以住宅開發為主。 目標提出背景目標提出背景 海爾地產確定進入西安市場，并在5個區域有意向 地塊；希望世聯根據市場情況，確定意向區域選擇 進入策略。 客戶目標客戶目標 問題研判的基礎 西安房地產市場發展現狀 判斷城市房地 產市場發展階 段指標體系 宏觀經濟指標 宏觀房地產市 場指標 GDP、人均GDP及增長率 住宅消費支出水平 投資指標：房地產投資額、 固定資產投資與GDP占比 供求指標：施工與銷售 價格指標：商品房價格變化 可支
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