1、目 錄 產品的具體條款 房地產中長期趨勢分析 產品結構和特點 金地 “武漢四新”項目介紹 諾亞觀點：新政丌會影響房地產中長期發展趨勢 政策為抑制炒房，防止部分城市過快上漲，而非打壓房地產基本市場，因政策的 周期性及經濟增長性的要求，連同08年“踩剎車”太急而帶來的經濟下滑都使得 國家對亍房地產只能調控，丌能過快增長，而丌會打壓； 大周期沒有變，人口紅利、城鎮化迕程，人均GDP快速上漲，都使得房地產長期 向好，但預防被提前透支；而小周期必須調整，過快增長必然帶來泡沬，此時的 調控是為了避免將來更大的風險出現。 人民幣升值預期強烈，升值為大勢所趨 城市化不新家庭產生的剛性需求 數據來源：國家統計局
2、、上海智盈股權投資管理有限公司數據來源：國家統計局、上海智盈股權投資管理有限公司 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 萬對 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 % 內地居民結婚登記對數（左軸）城市化率（右軸） 城市化率每年增加城市化率每年增加1個百分點，個百分點， 每年有約每年有約1500-2000萬人進入城萬人進入城 鎮鎮 由于中國經濟仍在高速發展中，由于中國經濟仍在高速發展中， 因此城市化進程在中國還將長期因此城市化進程在中國還將
3、長期 持續持續 每年全國有每年全國有800-1000萬對結婚萬對結婚 由于今后由于今后5年的適婚年齡人口年的適婚年齡人口 （25歲歲-35歲之間）正好出生于歲之間）正好出生于 上一個生育高峰，上一個生育高峰， 也就預示著也就預示著 我們將迎來又一個新家庭組建及我們將迎來又一個新家庭組建及 出生的高峰出生的高峰 收入增長帶動居住水平的提高 數據來源：國家統計局、上海智盈股權投資管理有限公司數據來源：國家統計局、上海智盈股權投資管理有限公司 城鎮人均住宅建筑面積每年上升城鎮人均住宅建筑面積每年上升 近近1平方米平方米 城鎮人均可支配收入名義增速常城鎮人均可支配收入名義增速常 年保持在年保持在10%之上之上 隨著人均可支配收入的上升，隨著人均可支配收入的上升， 中國人改善目前居住條件的需求中國人改善目前居住條件的需求 將被進一步激發將被進一步激發 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 2
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