武漢三江興隆地塊項目整體規(guī)劃布局、控地與啟動策略(146頁).ppt
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武漢三江興隆地塊項目整體規(guī)劃布局、控地與啟動策略(146頁).ppt
1、武漢三江興隆武漢三江興隆CEDCED項目整體規(guī)劃布項目整體規(guī)劃布 局、控地與啟動策略研究局、控地與啟動策略研究 謹(jǐn)呈:武漢三江航天興隆投資有限公司 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 項目整體規(guī)劃布局、項目整體規(guī)劃布局、 控地策略及啟動策略控地策略及啟動策略 (中期匯報)(中期匯報) 終稿匯報終稿匯報 (中稿補充、修改)(中稿補充、修改) 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 項目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景研究 市場調(diào)研 政府官員訪談 項目屬性界定及目標(biāo)分析 結(jié)構(gòu)化分析及核心問題 市場價值研判 案例借鑒及分析 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體規(guī)劃布局 楚鎮(zhèn)啟動 中期結(jié)論梳理 中期報告補充 核心問題核心問題
2、 界定界定 楚鎮(zhèn)市場楚鎮(zhèn)市場 價值評價價值評價 整體規(guī)劃布局整體規(guī)劃布局 項目思維路徑:項目思維路徑: 取地背景 項目核心問題 項目機會挖掘 控地方式案例 控地策略控地策略 控地方式建議 啟動楚鎮(zhèn)1期 旅游市場機會 房地產(chǎn)市場機會 楚文化挖掘 案例借鑒 功能分區(qū) 業(yè)態(tài)定位 經(jīng)濟評價 屬性界定 確定項目核心競爭力 核心競爭力塑造 控地節(jié)奏建議 項目位于武漢城市近郊,與城市項目位于武漢城市近郊,與城市CBDCBD約約4040分鐘車程,距機場分鐘車程,距機場5 5公里,公里, 屬空港和屬空港和CBDCBD的雙輻射區(qū)域,但目前區(qū)域認(rèn)知程度較低的雙輻射區(qū)域,但目前區(qū)域認(rèn)知程度較低 柏泉鎮(zhèn)位于武漢市西北部
3、近郊, 距武漢天河國際 機場為5公里,距離離市區(qū)約50分鐘車程,,交通 方便快捷,但整體區(qū)域認(rèn)知度較低。 武漢市中心城區(qū)武漢市中心城區(qū) 項目區(qū)位項目區(qū)位 柏泉鎮(zhèn) 武漢CBD 項目所在東西湖片區(qū),規(guī)劃定位為主題樂園及承接著未來項目所在東西湖片區(qū),規(guī)劃定位為主題樂園及承接著未來CBDCBD客戶的客戶的 商務(wù)旅游功能,與其他區(qū)域旅游承擔(dān)功能形成明顯差異商務(wù)旅游功能,與其他區(qū)域旅游承擔(dān)功能形成明顯差異 規(guī)劃規(guī)劃 區(qū)域區(qū)域 定位定位 木蘭 武漢中長期發(fā) 展的旅游基地 東西湖區(qū)域 主題樂園區(qū) 商務(wù)旅游區(qū) 蔡甸知音文 化區(qū) 武漢環(huán)城游憩 帶核心區(qū)域 江夏近郊 近郊游憩區(qū) 新洲 生態(tài)休閑區(qū) 漢南 旅游儲備區(qū) (農(nóng)業(yè)觀光、 水上活動) 項目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá),柏銀路、張柏路作為對外的主要交通聯(lián)系,同時項目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá),柏銀路、張柏路作為對外的主要交通聯(lián)系,同時 區(qū)域內(nèi)擁有外環(huán)路高速出口區(qū)域內(nèi)擁有外環(huán)路高速出口 項