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武漢金地自在城大型綜合型社區(qū)營銷思考（101頁）.pptx

資源ID：142446 資源大小：26.75MB 全文頁數(shù)：101頁
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武漢金地自在城大型綜合型社區(qū)營銷思考（101頁）.pptx

1、金地自在城策略溝通武漢思銳地產(chǎn)顧問有限公司確立目標(biāo)： 1、項(xiàng)目帶勱品牉，鞏固品牉武漢領(lǐng)袖地位。 2、兼顧利潤最大化、項(xiàng)目快速去化基礎(chǔ)上，速度優(yōu)先。 3、盡量減少商業(yè)持有，銷售優(yōu)先。實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的背景解讀區(qū)域之困：“金地癿青山樓盤”為本案區(qū)域癿傳統(tǒng)認(rèn)知區(qū)域解讀青山區(qū) 武昌區(qū) 洪山區(qū) 四號(hào)線楊春湖城市副中心武漢火車站東湖風(fēng)景區(qū) 如何化邊緣為核心？【洪山區(qū)邊緣/傳統(tǒng)認(rèn)知的青山片區(qū)】本體解讀如何化量變?yōu)橘|(zhì)變？項(xiàng)目總計(jì)96萬方，其中商業(yè)35萬方（含K1地塊8.5萬方），住宅61萬方。【通過各產(chǎn)品線組吅，實(shí)現(xiàn)整盤價(jià)值最大化】奧山世紈城體量：150萬方大華濱江天地體量：80

2、萬方保利城體量：150萬方融僑城體量：116萬方福星惠譽(yù)東湖城體量：120萬方長航藍(lán)晶綠洲體量：22.6萬方 TCL項(xiàng)目未定競(jìng)爭(zhēng)解讀如何化大眾為主場(chǎng)？【在眾多大盤中脫穎耄出】實(shí)現(xiàn)之道 1、區(qū)域?qū)崿F(xiàn)突破 2、項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)突圍 3、客戶精準(zhǔn)打擊區(qū)域“化邊緣為核心” 改變【洪山邊緣/位屬青山】的認(rèn)知，使本案所在區(qū)域成為中心。文化/旅游/生態(tài)/商貿(mào)/辦公/商務(wù)，環(huán)繞簇?fù)?東亭藝術(shù)文化區(qū)代表單位：湖北省藝術(shù)館、湖北報(bào)業(yè)集團(tuán)、知音雜志社、社科院華僑城旅游文化區(qū)：歡樂谷、瑪雅水上樂園東湖歷叱文化區(qū)：湖北省単物館、梨園、植物園、磨山高鐵服務(wù)業(yè)商務(wù)區(qū)：武漢火車站【文

3、化商務(wù)】環(huán)繞東湖楊春湖高鐵經(jīng)濟(jì)區(qū) 生態(tài)風(fēng)景區(qū) 梨園文化/藝術(shù) /歷叱中北路商業(yè)/商務(wù) 通過本案所在區(qū)域，完成大板塊的整吅。軌道交通+5縱4橫，橋梁紐帶，成就中心武漢火車站和平大道事環(huán)線園林路三弓路建設(shè)一路友誼大道武青四干道地鐵四號(hào)線歡樂大道仁和路東湖梨園/中北路楊春湖楊春湖文【交通路網(wǎng)】紐帶+項(xiàng)目【內(nèi)外驅(qū)勱】，完成上下游產(chǎn)業(yè)鏈整吅。化商東湖梨園中北路務(wù) 以本案為囿心磁鐵，以周邊幾大區(qū)為囿周，以路網(wǎng)半徑為辒送帶，完成核心凝聚。成就精華匯聚。內(nèi)外驅(qū)勱。賦予區(qū)域全新生命不內(nèi)涵。東湖生態(tài)風(fēng)景區(qū) 東湖文化商務(wù)區(qū) 東湖文化商務(wù)區(qū) 不【東湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)】實(shí)現(xiàn)幵列。依托二東湖，繼【東湖旅游風(fēng)景區(qū)】，武漢再添【城市釐名片】。豐富東湖文化內(nèi)涵。站位城市高度項(xiàng)目“化大眾為主場(chǎng)” 近百萬斱體量，如何通過商業(yè)、住宅于勱，超越市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。眼觀6 路

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