1、鍛造吳家山商業新價值 銀湖科技吳家山地塊發展建議 僅呈福星集團銀湖科技 2012-08 本文內包含的資料屬于世聯地產的商業 機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者利用。 因此本文檔內容僅限于對世聯地產作投標之 用；除此之外，不得私自發布、使用和復制 文檔的任何內容。 如果世聯地產有幸和貴方簽訂合同，對 本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將 在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款 不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包 含數據的使用授權的情況。 商業機密聲明 匯 報 內 容 項目解析 1 發展使命 2 使命不現實 3 價值主張 4 產品主張 5 對地產市場、金 融產業的調研不分析 整體戓略定位 塑造
2、魅力化產品 項目解析 地塊區位 位于武漢屈指可數的國家級經濟開發區的臺商投資區內，海 峽兩岸產業園規劃中的商務區核心位置，緊鄰吳家山城區； 項目位臵項目位臵 項目北側地塊為勝利隊民房； 項目南側地塊為鐵路線； 項目東側地塊為物料集散用地； 項目西側地塊為綠化公司用地； 在革新大道與十六支溝交匯處以南； 項目地塊間環境現狀簡述項目地塊間環境現狀簡述 周邊多以待開發的地塊和待拆遷的民 房區為主，少部分零散的工業園； 南側為一條鐵路線； 吳家山臺商投資區吳家山臺商投資區 吳家山國家級經濟開發區吳家山國家級經濟開發區 地塊指標 商業金融立項，總建面約80萬平米，容積率4.0，由兩個 地塊組成； 地塊地
3、塊 指標指標 用地性質用地性質 商業金融用地,商業 40年 用地面積用地面積 約300畝 地上建筑面積地上建筑面積 約80萬平米 綠地率綠地率 容積率容積率 4.0 限高限高 本案全部銷售和規劃指標的要求，決定其是金融、辦公為 主的金融服務型城市綜合體，辦公和金融物業的發展前景 決定了項目價值 屬性 所以，我們必須圍繞金融核心，明確項目發展面臨的困局，尋求突破； 信托、第三方理財、 私人銀行、其它; 金融中后臺創新型 金融; 金融服務外包：ITO、 BPO(呼叫中心、消費者支 持服務業務） 中后臺：業務類后臺 （呼叫中心/客戶中心、 銀行卡中心、單據處理/ 數據中心） 金融服務外包： BPO(財務技術、人 力資源管理、銀行 卡業務）、KPO 中臺（人才培訓、 技術研發）、存儲 類后臺; VC、PE、小額貸款公司、 專業化產業金融（電子商 務金融、汽車金融、房地 產金融、科技金融） 、科 技
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