西安國(guó)際社區(qū)地塊住宅項(xiàng)目策劃報(bào)告（60頁）.ppt

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西安國(guó)際社區(qū)地塊住宅項(xiàng)目策劃報(bào)告（60頁）.ppt

1、二零一零年三月二零一零年三月國(guó)際社區(qū)7-8#地塊四期項(xiàng)目策劃報(bào)告目錄 1 1 工程概況工程概況 2 2 工程總平面策劃工程總平面策劃 3 3 成本與合約相關(guān)工作策劃成本與合約相關(guān)工作策劃 4 4 項(xiàng)目部人員架構(gòu)項(xiàng)目部人員架構(gòu) 5 5 工程進(jìn)度管理工程進(jìn)度管理 6 6 工程質(zhì)量管理工程質(zhì)量管理 7 7 安全文明施工策劃安全文明施工策劃 8 8 外部關(guān)系協(xié)調(diào)管理外部關(guān)系協(xié)調(diào)管理一、工程概況 1 工程介紹工程介紹 2 場(chǎng)地狀況及周邊關(guān)系場(chǎng)地狀況及周邊關(guān)系 3 開發(fā)節(jié)點(diǎn)要求開發(fā)節(jié)點(diǎn)要求 1.1工程介紹本項(xiàng)目位于西安市曲江區(qū)，東側(cè)為本項(xiàng)目三期工程，目前正在開發(fā) 階段，將于2010年9入伙；南側(cè)

2、為芙蓉東路，與大唐芙蓉園僅一路之隔，西臨豐景佳園，小區(qū)已入住，屬成熟社區(qū)；北靠正和醫(yī)院，屬軍區(qū)管轄。總用地面積7.6萬平米，建筑面積6.6萬平米，容積率0.94，建筑密度為0.30。地下一層，地上三層，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻，由42棟雙拼、聯(lián)排別墅組成。 1.2場(chǎng)地狀況及周邊環(huán)境原始場(chǎng)地標(biāo)高：場(chǎng)地的北部分東低西高相差4米左右，分界線在正和醫(yī)院與太陽集團(tuán)之間的道路；南部分北高南低相差4-10米，分界線距南紅線37 米左右。場(chǎng)內(nèi)樹木已移走多棵，現(xiàn)場(chǎng)地多為灌木及小喬，需清除。計(jì)劃由土方單位施工，價(jià)格包干。場(chǎng)內(nèi)的樹木鏟除手續(xù)由發(fā)展部辦理。窯洞有三個(gè)影響612號(hào)樓東戶，底標(biāo)高低于灰土墊層

3、底1.14米需處理。窯洞的處理方法需設(shè)計(jì)確認(rèn)方案。現(xiàn)場(chǎng)有一些墳地需要清理，此項(xiàng)由項(xiàng)目事務(wù)部在2009年11月15日之前辦理手續(xù)，交由土方施工單位處理。場(chǎng)地遺留問題：1、北側(cè)紅線無圍墻，由于北側(cè)是軍事區(qū)，現(xiàn)項(xiàng)目紅線距離正和醫(yī)院的圍墻僅1m，如開工后是否會(huì)發(fā)生矛盾；2、615#-645#西側(cè)一排樓基礎(chǔ)處理范圍均在紅線外，由設(shè)計(jì)院出圖時(shí)考慮圍墻的毛石基礎(chǔ)縮小地基處理范圍。 1.3開發(fā)節(jié)點(diǎn)要求開工時(shí)間：2010年3月竣工備案：2011年6月入伙時(shí)間：2010年9月二、總平面策劃 1 1 總平面布置原則總平面布置原則 2 2 大區(qū)平面布置策劃大區(qū)平面布置策劃 4 4 高層區(qū)平面布置策劃高層區(qū)平面布置策劃 5 5 關(guān)鍵線路施工順序策劃關(guān)鍵線路施工順序策劃 3 3 開放區(qū)平面布置策劃開放區(qū)平面布置策劃 2.1總平面布置原則利用工程現(xiàn)有周邊及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況安排平面布置；利用工程

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