西安新興新慶坊住宅階段性營銷策略案（62頁）.ppt
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西安新興新慶坊住宅階段性營銷策略案（62頁）.ppt
1、新興新興新慶坊階段性營銷新慶坊階段性營銷 策略案策略案 新興新興新慶坊階段性營銷策略案目錄新慶坊階段性營銷策略案目錄 項目排號客戶分析項目排號客戶分析 4.4. 城東市場狀況分析城東市場狀況分析 2.2. 項目推售建議項目推售建議 5.5. 下階段營銷推廣方案下階段營銷推廣方案 6.6. 市場大勢政策分析市場大勢政策分析 1.1. 周邊競品項目分析周邊競品項目分析 3.3. 入市背景分析入市背景分析 后續營銷推廣后續營銷推廣 20102010年第四季度房地產市場大勢政策分析年第四季度房地產市場大勢政策分析 2010年第三季度北京全市商品住宅 成交套數20708套，環比增長18.33%； 成交面
2、積247萬平米，環比升13.82%； 自4.15新政之后房地產市場低迷自 第三季度以來成集中性爆發形勢，房產 成為通脹避險的主要選擇，樓市的火爆 和目前通脹的情況，中央不斷出臺調控 政策，讓2011年的樓市政策更加莫測。 2010年第四季度年第四季度CPI居高不下，通脹進一步加劇，貨幣貶值速度加劇居高不下，通脹進一步加劇，貨幣貶值速度加劇 保值性購買突顯，民眾通過大幅購買不動產規避通脹風險保值性購買突顯，民眾通過大幅購買不動產規避通脹風險 中央調控逐步出臺，準備金利率上調，加大物價控制幅度，央行貨幣緊縮調控樓市中央調控逐步出臺，準備金利率上調，加大物價控制幅度，央行貨幣緊縮調控樓市 政策的出臺
3、對于西安樓市第四季度銷售較弱，實際產生影響在政策的出臺對于西安樓市第四季度銷售較弱，實際產生影響在2011年年初年年初 20102010年西安第四季度房地產市場反季成旺市，年西安第四季度房地產市場反季成旺市，20112011年政策壓力巨大年政策壓力巨大 2010年西安房地產市場表現年西安房地產市場表現 西安市場成交均價至西安市場成交均價至5 5月后快速提升，月后快速提升，1010月維持較高水平的穩定態勢，達月維持較高水平的穩定態勢，達67136713元元/ /平平 西安商品房市場西安商品房市場0909. .1010- -1010. .9 9成交面積及均價走勢成交面積及均價走勢 0 50 100 150 200 250 09.1009.1109.12 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 成交面積（） 2000 3000 4000 5000
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