香港太古城大型住宅屋苑案例研究報告（31頁）.ppt
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香港太古城大型住宅屋苑案例研究報告（31頁）.ppt
1、太古城案例研究太古城案例研究 2 一、基本內(nèi)容 3 比較大 類 細類 項目投資建設時（1975-1985） 當前（2005年） 政策 土地 從香港開埠時起，港府就一直執(zhí) 行拍賣式的土地批租政策，在賣 地時利用批租契約對土地利用進 行管制。 1994年以后，港府采取一系列措施壓抑 樓價，但未能抓緊時間增加土地供應量 及公屋數(shù)量。 1973年底，港府制定官契條例， 規(guī)定期滿土地可自動續(xù)期，地稅 為應課差餉的3% 1997回歸后，港府提出每年新建85000 個住宅單位的目標，并增大土地供應量。 而97金融風暴導致地產(chǎn)市道下滑，房地 產(chǎn)的滯后效應導致98-2000年市場供應量 持續(xù)增多。 1976年到
2、1980年，政府售地增加 179%，土地收益增加8倍 1998年，香港各地產(chǎn)商爆發(fā)降價促銷戰(zhàn)， 其后，港府兩次停止勾地，試圖控制土 地供應。 歷史文化 保護 保留太古船塢舊址標記以及柏架 山部分太古宿舍 太古城興建時，并沒有刻意遺留古跡， 但附近設有海防博物館，將歷史文物加 以保存。 城市發(fā)展 計劃 十年建屋計劃推動了新市鎮(zhèn)的發(fā) 展 根據(jù)制定于80年代末的都會計劃，提出 回到港口戰(zhàn)略，通過填海擴大港島空間 1.1、項目環(huán)境分析 4 比較大 類 細類 項目投資建設時 （1975-1985） 當前（2005年） 政策 房屋 政策 1970年，港府頒布租金管制 條例，以抑制樓宇租金過快 上漲 198
3、7年，調整公屋政策，提出長遠房屋政策，提出 貸款計劃，鼓勵自置居所 1972年，港督麥理浩公布 “十年建屋計劃”，計劃興 建72個公共屋村 1991年，港府頒布8項打擊炒樓措施，并向售賣樓花 者加增了2.75%的印花稅 1973年，頒布臨時租金管制 法例 1992年，政府與銀行為抑制樓價將樓按收緊到7成 1975年以后，港府不再對租 金做出管制 1997年，特區(qū)政府提出“85000個單位”計劃，決定 擴大土地供量，加快批地程序，解決居民居住問題 1976年，推出“居者有其屋 計劃” 以解決不夠條件申請公屋的 “夾心階層”的住房問題 2001年，部分銀行作樓宇按揭態(tài)度進取，曾有10成 樓按的出現(xiàn)，但受到金管局的指引后有調整。 1978年，港府又推出“私人 參建居屋計劃”，將居屋問 題逐漸私營化 5 比 較 大 類 細 類 項目投資建設時（ 1975- 1985 ） 當前（2005年） 70年
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