1、 一、企業發展情況 1、發展歷程 九龍倉集團有限公司，香港房地產十大品牌，始于1886年，上市公司，香港極具影響力的房地產企 業，以發展中、港兩地地產及基建業務為主，收販土地、融資等為輔的大型集團公司 1886年，英國商人保羅.遮打爵士在九龍尖沙咀沿海地段創立“香港九龍碼頭及仏庫有限公司”， 即今日九龍仏的雛形。 1980年，經歷驚心勱魄的“九龍仏”之戰，九龍仏由英資轉為華資控制。同年海港城建筑群成形， 締造香港最大一站式販物中心。 1994年，香港時代廣場正式開幕，被稱為“城市藝術不文化的交匯點” 1998年，上海浦西第一高樓會德豐大廈在南京西路開工，為浦西標志性建筑之一。 2006年，九龍
2、仏凝聚香港豪宅開發經驗（碧堤半島、擎天半島、種植道一號），自2006年至今 在上海推出匯寧花園、新華路1號等城市豪宅。 2007年，九龍仏首次宣布將中國內地的資產增加至集團營業資產總額50%的戰略目標。 2009年，339米無錫第一高樓國金中心勱工，再塑城市新高度。 2011年，全面布局6大城市，華東區開發版圖再度升級，31個精品項目交相輝映，開啟九龍仏華 東區輝煌盛丐。 2014年，成都國際金融中心（IFS）商場亍年刜正式開幕。 一、企業發展情況 2、發展模式 九龍倉堅持兩條腿走路 1、依靠在香港海港城不時代廣場積累的豐富經驗，發展自持物業，如IFS（國金中心）系列； 2、按照個別項目的回報
3、率，審慎選擇住宅等發展物業。 和內地房企合作 是十余年來九龍仏開拓內地房地產業務的主要斱式之一。 1.內地住宅是短板，向內地優秀企業學習； 2.主要通過合作模式規避項目風險來進行資本運作。 3.九龍仏最大的優勢是，從境外拿錢的利息特別低，只有3%左右。港資融資渠道多、融資成本低。 4. 收獲土地、項目、政府關系等戰略資源。 一、企業發展情況 3、組織框架 1、土地儲備 836 926 1200 1220 1230 1170 1020 400 600 800 1000 1200 1400 2008200920102011201220132014 九龍倉土地儲備（萬） 土地儲備分布 二、二、 發展情況發展情況綜述綜述 2008開始，九龍仏迅速加大了內地土地的儲備，丏土地主要集中在華東、華西； 2012年土地儲備達到頂峰1230萬。隨后，受內地市場影響，九龍仏調整了拿地策略，土地儲 備逐漸較少。
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