1、 - 1 - 易居VISION1+12，商業地產神話背后的文化創意力量 上海易居房地產研究院 上海易居房地產研究院 商業地產商業地產系列專題系列專題 研究研究 美國未來學家阿爾文托夫勒曾預言“資本的時代早已過去，創意的時代已經 來臨。 誰占領了創意的制高點誰就能控制全球！ 主宰 21 世紀商業命脈的將是創意！ 創意！除了創意還是創意！ ” 托夫勒所言極為大膽，不過暫不論其向背，單論創意的力量，足以令人震撼和 敬畏。尤其是今天這個信息暢通、自由開放的時代，頭腦的邊境被一次次拓寬，釋 放出無比活躍的自由因子，引爆一個個超越想象的藝術天地。 房地產行業，在這個創意的時代也在發生著種種變化。一些建筑加
2、入創意的元 素后，不僅創造了價值，更成為了時代的藝術。創意與文化成為房地產的一個重要 價值生長點，文化創意地產因此也成為房地產開發的熱門話題之一。 但又不可否認，長期以來產業界對文化創意地產的認識都僅停留在直觀感受的 層面，缺乏系統的研究和全面的認知。文化創意地產更成為概念的重復和資本市場 上的噱頭。 無論如何，文化創意地產是在緊缺的土地資源上發展的高附加值產業，它符合 當今房地產產業運行模式從粗放型向集約型轉變，產業運作形態從資源消耗型向節 能省地型轉變的房地產業轉型基本方向。同時，文化創意地產借助打造創意產業粘 性產業空間，形成了創意產業集聚效應乃至產業集群。 1+12，商業商業地產地產神
3、話背后的神話背后的文化文化創意力量創意力量 文化文化創意地產的發展模式解析創意地產的發展模式解析 - 2 - 易居VISION1+12，商業地產神話背后的文化創意力量 文化創意文化創意地產地產四大四大模式模式 國際經驗表明，當人均 GDP 超過 3000 美元，人們對創意型產品與服務的需求 將加速增長。2010 年，我國人均 GDP 已經達到了 3800 美元，創意產業的發展已 具備強大的經濟支撐力。創意產業的不斷發展給房地產業帶來了新的契機，文化創 意主題地產也應運而生。 圖 1：文化創意主題地產形成過程 在文化創意地產興起的短短幾年里，已經形成了若干不同類型的開發模式。我 們將之概括為博物館模式、公共游憩空間模式、商旅文聯合開發模式和開辟創意新 區模式。 一、博物館模式 一、博物館模式 北京 798 藝術區是博物館模式的典型代表。該藝術區以展覽和旅游開發為主， 把舊廠房建筑根據不同功能
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