1、_ 以文化為引擎 打造商業地產新模式 商業地產的文化創新 易居研究院企業研究中心總經理、首席研究員、經濟學博士 易居研究院企業研究中心總經理、首席研究員、經濟學博士 摘要 摘要 上海易居房地產研究院 周建成： 以文化為引擎 打造商業地產新模式 _ 商業地產文化創新核心在于： 通過踐行文化地產開發理念， 擺脫傳統商業地產同質化的 困擾，以文化植入的方式推動商業項目的發展，以商業項目的發展傳播文化，為商業項目裝 上一個“文化過濾器” ，提煉出最具特色且人無我有、人有我優的文化積淀，讓商業在文化 的土壤中滋養，運用文化的魅力來提升商業地產。在此過程中，房地產開發企業在商業地產 項目開發中可以進行 5
2、 大環節的創新： 第一，傳承城市文化，優化商業地產的建筑 第一，傳承城市文化，優化商業地產的建筑 城市建筑，是篆刻城市歷史、傳承城市文化、體現城市個性的最重要載體。從世界其他 國家的成功項目來看， 建筑形式及風格特色首先了決定商業地產項目對消費者吸引力的大小。 作為彰顯城市商業活力、 促進城市經濟發展的商業地產， 其建筑的規劃與設計應該秉承建筑 傳承城市文化的深刻思路而進行。 企業在繼承傳統建筑文化的同時， 需要進一步結合現代的功能需求、 科技發展和現實條 件，秉承“去粗取精、去偽存真”的批判吸收，創造適合城市特定發展時期與發展特點的城 市建筑。通過以傳承城市文脈為使命，優化商業建筑的規劃設計
3、，有效展示出一座城市獨特 的歷史與文化魅力。 圖 1 優化建筑設計的兩個方向 圖 1 優化建筑設計的兩個方向 1、提取傳統文化元素、提取傳統文化元素 采用組合設計，形成與傳統協調的現代建筑風格。對商業建筑形式、色彩、體量合理引 導，通過歷史和現實的外觀設計結合，使商業建筑既有歷史的回溯，又有商業的現代感，給 人們帶來全新的感受。 從傳統中提取滿足現代生活的空間結構。 從建筑布局和細部處理等多個方面， 技巧性進 行傳統建筑形態語言的運用或變異， 賦予商業建筑在現代物質技術條件下新的活力。 例如上 海金茂大廈，就是提煉了中國古代“塔”的形意，外形柔和的階梯韻律，勾出了剛勁有力的 輪廓線。 2、 保留傳統建筑風格及城市標簽保留傳統建筑風格及城市標簽 提取傳統文化元素提取傳統文化元素 采用組合設計，形 成與傳統協調的 現代建筑風格 從傳統中提取滿 足現代生活的空 間結構 保留傳統建筑風格保留傳統建
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