無錫鵝湖生態文化城項目發展戰略（131頁）.ppt
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無錫鵝湖生態文化城項目發展戰略（131頁）.ppt
1、 為無錫鵝湖生態文化城項目制定為無錫鵝湖生態文化城項目制定 制勝的發展戰略制勝的發展戰略 謹呈：無錫中聯生態鵝湖發展有限公司 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 提交整體報告（終稿） 第二階段第二階段 開發盈利模式開發盈利模式 與運作研究與運作研究 （終期）（終期） 2006/06/14 （中期）（中期） 第一階段第一階段 項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略 2006/07/20 2006/08/01 第三階段第三階段 營銷戰略與策略營銷戰略與策略 第四階段第四階段 區域啟動策略區域啟動策略 土地價值評估 區域背景研究 項目研究目標體系建立 區域發展核心趨動力判斷 區域
2、房地產市場分析 區域產業研究 旅游度假市場分析 結合案例，制定區域發展戰略 項目整體定位 區域功能分區 用地比例 開發計劃建議 項目的初步經濟測算 項目研究背景項目研究背景 目標體系建立目標體系建立 驅動力判斷驅動力判斷 市場環境分析市場環境分析 戰略確立戰略確立 典型案例分析典型案例分析 規劃市場建議規劃市場建議 3 進行的研究 國內外案例研究 專家與消費者訪談 實地調研與踏勘 市場調研工作試圖從城市發展的高度和房地產、產業、旅游三方面的深度來制市場調研工作試圖從城市發展的高度和房地產、產業、旅游三方面的深度來制 定本區域的發展戰略，工作小組在過去一個月的時間里進行了大量調查和研究定本區域的
3、發展戰略，工作小組在過去一個月的時間里進行了大量調查和研究 調研內容：調研內容： 交通可達性 城市意向 產業分布和發展現狀 自然資源、重大設施 建成區現狀 調研區域：調研區域： 鵝湖鎮 城市各區 蘇州 常熟 上海 消費者問卷調查：消費者問卷調查： 無錫游客調查問卷 500份 房地產重點客戶 調查問卷 120份 政府官員政府官員11位位 鵝湖鎮委員會 錫山區政府 錫山區規劃局 錫山區國土局 錫山區發改委 新區招商局 坊前工業區管委會 梅村工業區管委會 同濟大學朱錫金教授同濟大學朱錫金教授 民營企業經理民營企業經理8位位 房地產策劃總監房地產策劃總監2位位 地產銷售經理地產銷售經理12位位 開發商深度訪談開發商深度訪談3位位 消費者深度訪談消費者深度訪談12位位 旅游業經理旅游業經理2位位 參考性案例參考性案例16個個 Bintan，印尼 Laguna，泰國 Napa valley，美國加州
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